房产按评估价交税是合法的。这一做法符合我国法律规定和税务实践，旨在确保税收公平合理，规范市场交易行为。以下从多个角度为你详细分析：

一、法律依据

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条的规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。税费通常依据评估价来计算，这为房产按评估价交税提供了明确的法律依据。

二、评估价的确定方法

评估价是采用房产价格评估的市场比较法得出的价格。它通过分析同一楼盘在售房源的挂牌价格及同类型楼盘的近期实际交易价格，结合待评估房屋的实际情况（如面积、楼层、装修等）综合计算得出。评估过程由具有资质的房地产评估机构进行，确保评估结果的公正性和准确性。

三、税务实践

在税务实践中，税务部门会根据评估机构出具的评估报告来确定房产的评估价，并以此作为征税的依据。如果申报的交易价格明显低于市场正常价格，税务机关有权以评估价作为计税依据，以避免税收流失。这种做法既体现了税收的公平性，也维护了市场秩序。

四、对买卖双方的影响

1. 卖方：

   • 积极影响：营造公平规范的市场环境，有利于市场健康发展，长远看对房产价值稳定和交易安全有积极作用。
   • 短期影响：如果评估价高于预期，可能导致税费增加，影响实际收益。但这也促使卖方更加合理地定价，避免低价申报导致的潜在风险。

2. 买方：

   • 防止因卖方不合理低价申报导致的交易潜在风险。
   • 如果评估价过高，可能增加购房成本，因为契税等相关税费将基于较高的评估价计算。但这也保障了买方的合法权益，避免了因低价交易而可能产生的纠纷。

五、主要税种及税率

在房产交易中，主要涉及的税种包括契税、个人所得税和增值税（原营业税）。具体税率和计算方式如下：

1. 契税：

   • 由买方缴纳，税率一般为1.5%（首次购房且房屋面积90平方米以下）至3%（非普通住宅或非住宅房产），具体根据房屋面积、购房次数及房屋性质等因素确定。
   • 计算公式：契税 = 评估价 × 契税税率

2. 个人所得税：

   • 由卖方缴纳，税率一般为20%或按照成交价/评估价（高者）的1%征收。房改房自用满五年且为唯一生活用房可免征。
   • 计算公式（以20%税率为例）：个人所得税 = （评估价 - 房屋原值 - 相关税费）× 20%

3. 增值税（原营业税）：

   • 由卖方缴纳，税率为5.6%。具体征收情况根据房产是否满两年及是否为普通住宅而定。例如，购买不足2年的住房对外销售需全额征收，而购买2年以上的普通住房对外销售则可免征。
   • 计算公式（以全额征收为例）：增值税 = 评估价 × 5.6%

六、注意事项

• 买卖双方应如实申报成交价和评估价，不得瞒报或作不实申报，以避免法律风险和税务处罚。
• 评估应由具有资质的评估机构进行，确保评估结果的公正性和准确性。选择评估机构时，应注意其资质和信誉。
• 税费的具体计算方式和承担主体可能因地区和政策差异而有所不同。建议在交易前咨询当地税务部门或向我咨询，以了解具体的税费政策和计算方式。

综上所述，房产按评估价交税是合法的，也是维护市场秩序和税收公平的重要手段。买卖双方在交易中应充分了解相关政策和规定，确保交易的合法性和顺利进行。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。