开发商承诺的消防通道赠送一般是不合法的。以下从几个角度为你详细分析：
一、消防通道的法律性质与用途
消防通道是建筑物中用于消防疏散和救援的专用通道，其设计、建设和使用均受到严格的法律规范。根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规，消防通道必须保持畅通无阻，不得被占用、堵塞或封闭，以确保在紧急情况下能够迅速、有效地进行疏散和救援。因此，消防通道并非开发商可以随意处置的私有财产，而是具有公共安全属性的重要设施。
二、开发商承诺赠送的合法性分析
违反法律法规：开发商承诺将消防通道作为赠送部分给购房者，这种行为很可能违反了消防法规的相关规定。因为消防通道的使用和管理必须遵循严格的法律标准，任何改变其用途或性质的行为都可能构成违法。
损害公共利益：消防通道是保障建筑物内人员生命安全的重要设施，其畅通无阻对于预防火灾、减少人员伤亡具有至关重要的作用。如果开发商将消防通道作为赠送部分，可能会导致该通道被占用或封闭，从而损害公共利益和公共安全。
合同效力问题：即使开发商在购房合同中明确承诺赠送消防通道，这种条款也可能因违反法律法规的强制性规定而被认定为无效。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
三、购房者的应对措施
谨慎对待赠送承诺：购房者在面对开发商的赠送承诺时，应保持谨慎态度，仔细审查相关条款和法律法规，确保自己的权益不受损害。
咨询专业律师：如果购房者对开发商的赠送承诺存在疑虑或不确定其合法性，可以向我咨询，我会根据具体情况为你提供专业的法律意见。
维护自身权益：如果购房者发现开发商存在违法赠送消防通道等行为，可以依法向相关部门投诉或举报，维护自己的合法权益和公共安全。
四、特殊情况说明
虽然一般情况下开发商承诺赠送消防通道是不合法的，但也存在一些特殊情况。例如，如果开发商在规划设计中已经将消防通道与购房者的私有部分进行了合理划分，并且该划分符合消防法规的相关要求，同时购房者在使用过程中也严格遵守了相关法律法规和物业管理规定，那么在这种情况下，开发商的赠送承诺可能具有一定的合法性。然而，这种情况非常罕见且需要严格的法律审查和监管。
总结来说，开发商承诺的消防通道赠送一般是不合法的。购房者在面对此类承诺时，应保持谨慎态度并咨询专业律师的意见，以确保自己的权益不受损害。如果你有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，请随时向我咨询。