不连续租赁超过12个月的情况下，租赁期限的计算及法律后果需分情况讨论，具体如下：

1. 多次短期租赁累计超12个月，但每次租赁均独立签订合同且期限合法
   若租赁双方通过多次签订短期合同（如每次6个月）实现累计超12个月的租赁，且每次合同均符合《民法典》对租赁期限的要求（如不超过20年），则法律上视为多个独立租赁关系。此时，每次租赁的期限以合同约定为准，不因累计超12个月而自动转为长期租赁。但需注意：若出租人通过频繁续签短期合同规避长期租赁义务（如拒绝续签导致承租人损失），可能涉及合同诚信原则问题，承租人可主张赔偿。

2. 租赁合同未明确约定期限，但实际租赁超12个月
   根据《民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。此时，若双方实际租赁超12个月但未签书面合同，法律上推定为不定期租赁，双方均有权随时解除合同，但需在合理期限前通知对方（通常为30日）。例如：承租人实际使用房屋15个月未签合同，出租人可随时要求其搬离，但需提前通知。

3. 租赁合同约定期限超12个月，但中途存在中断（如空置期）
   若合同明确约定总租赁期超12个月（如18个月），但实际履行中因承租人原因中断（如空置3个月），租赁期限仍以合同约定为准，中断不影响总期限计算。但若中断是因出租人原因（如房屋维修导致无法使用），承租人可主张减免租金或延长租期，具体需根据合同条款或实际损失协商。

4. 特殊场景：房屋转租中的期限计算
   若承租人将房屋转租，根据《民法典》第七百一十七条，转租期限不得超过原租赁合同剩余期限。例如：原租赁合同剩余10个月，转租合同约定12个月，则超出的2个月无效，转租期限以10个月为准。若原租赁合同未明确期限（视为不定期），转租期限亦为不定期，但需受原租赁关系解除的影响。

建议：

• 对承租人：签订书面合同明确期限，避免口头约定导致不定期租赁风险；若需长期租赁，建议直接签订符合法律上限的合同（如住宅租赁最长20年）。
  
• 对出租人：若希望避免长期租赁，可在合同中约定“租赁期满后自动终止，如需续租需重新协商”，并明确拒绝续签的条件。
  

如有具体合同条款或场景需分析，可进一步提供细节，我会为您详细解答。