宅基地租赁合同无效且双方均有过错时，定金的处理需结合过错比例、实际损失及公平原则综合判定，具体分以下两种情况分析：

1. 若合同因违反法律强制性规定无效（如宅基地使用权人非本集体经济组织成员、未履行审批手续等），双方过错程度相当

   • 根据《民法典》第157条，合同无效后，因该合同取得的财产应返还；不能返还或没必要返还的，应折价补偿；有过错的一方应赔偿对方损失，双方都有过错的，按各自过错比例分担损失。
     
   • 定金作为“取得的财产”：若定金已实际交付，原则上应返还给支付方（如承租人支付定金，出租人应返还）；但若定金已用于合同履行（如支付部分租金或改造费用），可能需结合实际使用情况折价处理。
     
   • 过错分担：若双方对合同无效的过错程度相当（如出租人明知宅基地不能流转仍出租，承租人未核实土地性质即签约），定金返还后，双方可能无需额外赔偿；但若一方过错明显更大（如出租人伪造审批文件），过错方需按比例赔偿对方损失（如定金利息、签约成本等）。
     

2. 若合同因其他原因无效（如恶意串通损害集体利益），或双方过错比例悬殊

   • 恶意串通情形：若合同无效系双方恶意串通（如虚构租赁目的套取补偿款），根据《民法典》第154条，行为人与相对人应承担连带责任，定金可能被没收或用于赔偿集体损失，双方均无权主张返还。
     
   • 过错比例悬殊：若一方过错显著大于另一方（如出租人隐瞒宅基地已抵押的事实，导致合同被撤销），过错方需承担主要责任，定金可能部分返还（如扣除已实际使用的费用后返还剩余部分），并赔偿对方损失（如因合同无效导致的搬迁费用、经营损失等）。
     

实务建议：

• 双方可协商确定定金返还比例及损失分担方式，并签订书面协议避免后续纠纷；
  
• 若协商不成，需收集证据（如合同、审批文件、沟通记录等）证明对方过错，通过诉讼或仲裁解决；
  
• 宅基地租赁涉及集体土地管理规定，建议签约前核实土地性质、使用权人资格及审批手续，降低合同无效风险。
  

若有具体合同条款或纠纷细节，可进一步向我说明，我会结合实际情况为你分析。