宅基地危房重建后不动产证未下发，可能存在以下几种原因：

1. 审批流程未完成：

   • 宅基地危房重建需要经过一系列的审批流程，包括向相关部门提交申请、提供必要的证明材料、经过现场勘查和审核等。如果其中任何一个环节出现问题，比如材料不全、审核未通过等，都可能导致不动产证无法及时下发。
   • 建议：您可以先联系当地的不动产登记中心或相关部门，了解审批流程的进展情况，确认是否所有环节都已完成，并询问是否存在需要补充或修改的材料。

2. 政策或法规变动：

   • 在您重建房屋的这三年里，可能当地出台了新的政策或法规，对宅基地和不动产登记有了新的规定或要求。如果您的重建行为或申请材料不符合新的政策或法规，也可能导致不动产证无法下发。
   • 建议：您可以查阅当地最新的宅基地和不动产登记相关政策或法规，或者咨询相关部门的工作人员，了解是否存在政策或法规变动的情况，并确认您的申请是否符合新的要求。

3. 登记机构工作延误：

   • 不动产登记机构可能由于工作繁忙、人员不足或其他原因，导致登记工作延误。这种情况下，即使您的申请材料齐全且符合规定，也可能需要等待一段时间才能拿到不动产证。
   • 建议：您可以向不动产登记机构了解当前的工作进度和预计的完成时间，并询问是否有其他加快办理的方式或途径。

4. 存在纠纷或争议：

   • 如果您的宅基地或重建房屋存在纠纷或争议，比如与邻居的边界纠纷、继承纠纷等，也可能导致不动产证无法下发。因为登记机构在办理不动产证时，需要确保申请人的权益清晰无争议。
   • 建议：您可以先自行排查是否存在纠纷或争议的情况，如果有的话，需要先解决纠纷或争议，确保自己的权益清晰无争议后，再向不动产登记机构申请办理不动产证。

针对以上情况，您可以采取以下措施：

• 主动沟通：与当地的不动产登记中心或相关部门保持沟通，了解审批流程的进展情况和存在的问题，及时补充或修改申请材料。
• 关注政策动态：关注当地宅基地和不动产登记相关政策或法规的变动情况，确保自己的申请符合最新的要求。
• 解决纠纷争议：如果存在纠纷或争议，需要积极寻求解决方案，确保自己的权益清晰无争议。
• 寻求法律帮助：如果以上措施都无法解决问题，您可以考虑寻求法律帮助，咨询专业律师的意见和建议。

最后，不动产证的办理是一个相对复杂的过程，需要耐心和细心。如果您在办理过程中遇到任何问题或困难，都可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议和帮助。