核心结论：旧宅房屋倒塌后，办理土地证、不动产证或农村规划许可证等合法证件，需根据房屋倒塌前的产权状况、土地性质及当地政策，分情况处理。以下是具体分析：

1. 若房屋倒塌前已取得合法产权证书（如房产证、土地证）

• 土地证/不动产证处理：
  • 房屋倒塌不影响土地使用权，原土地证或不动产证仍有效。若需重建，需向当地自然资源部门（或不动产登记中心）申请重建备案或规划许可，凭批准文件办理不动产变更登记（如房屋信息更新）。
  • 若土地证遗失，需先补办土地证（提供原权属证明、身份证明等材料），再办理后续手续。
• 农村规划许可证：
  • 在农村地区重建需符合乡村规划，需向乡镇政府或规划部门申请乡村建设规划许可证，提交宅基地使用证明、设计方案等材料。

2. 若房屋倒塌前未取得合法产权证书（如无证老宅）

• 土地权属确认：
  • 需先通过历史权属调查确认土地使用权归属（如宅基地使用权）。可向村委会申请出具权属证明，或通过乡镇政府协调处理。
  • 若土地存在争议，需先通过协商、调解或诉讼解决权属纠纷。
• 证件办理流程：
  • 土地证：凭权属证明、身份证明等材料，向当地自然资源部门申请宅基地使用权登记。
  • 不动产证：在取得土地证后，若符合规划重建，可同步申请房屋所有权登记（需提供规划许可、竣工验收等材料）。
  • 农村规划许可证：重建前必须取得乡村建设规划许可证，流程同上。

3. 关键注意事项

• 重建合规性：
  • 重建需符合当地土地利用总体规划、城乡规划及宅基地管理政策（如面积限制、建筑高度等）。
  • 禁止在耕地、生态保护区等非建设用地上重建。
• 政策差异：
  • 城市与农村、集体土地与国有土地的办理流程可能不同，需以当地政策为准。
  • 部分地区对历史遗留无证房屋有特殊处理政策（如补办手续、罚款后确权），可咨询当地自然资源部门。
• 时间限制：
  • 部分地区规定宅基地闲置超过一定年限（如2年）可能被收回，需尽快办理相关手续。

4. 建议行动步骤

1. 查询权属：向村委会或乡镇政府确认土地权属及历史使用情况。
2. 咨询政策：携带身份证、土地证明等材料，咨询当地自然资源部门或不动产登记中心，了解具体办理要求。
3. 申请规划许可：若需重建，先申请乡村建设规划许可证或城市规划许可。
4. 办理证件：凭规划许可、权属证明等材料，申请土地证或不动产证。

提示：各地政策差异较大，建议以当地部门要求为准。如有复杂情况（如权属争议、政策模糊），可进一步向我咨询具体解决方案。