房屋面积差补偿款不退的诉讼书撰写，核心在于明确诉讼请求、事实与理由，并附上相关证据材料。以下是一份诉讼书的基本框架和要点说明，供您参考：

一、诉讼书基本框架

1. 标题：民事起诉状

2. 原告信息：包括姓名、性别、年龄、民族、职业、住址、联系方式等。

3. 被告信息：同样包括姓名（或名称）、性别（如适用）、年龄（如适用）、民族（如适用）、职业（如适用）、住址（或注册地址）、联系方式等。若被告为开发商或相关机构，需确保信息准确无误。

4. 诉讼请求：

   • 请求法院判令被告退还房屋面积差补偿款XX元；
   • 请求法院判令被告承担本案诉讼费用；
   • （如有其他请求，如利息、违约金等，可一并列出）

5. 事实与理由：

   • 简要描述购房过程，包括购房时间、地点、房屋面积、购房合同编号等；
   • 说明房屋实际交付面积与合同约定面积存在差异，且该差异已超出合同约定的合理范围；
   • 阐述被告已确认面积差并承诺退还补偿款，但至今未履行退款义务；
   • 引用相关法律法规，说明被告的行为已构成违约，应承担相应的法律责任。

6. 证据和证据来源，证人姓名和住所：

   • 购房合同及附件，证明购房事实及房屋面积约定；
   • 房屋面积测量报告，证明实际交付面积与合同约定面积存在差异；
   • 被告确认面积差并承诺退款的书面材料（如邮件、短信、聊天记录等）；
   • 其他相关证据，如付款凭证、沟通记录等。

7. 此致：XX人民法院

8. 附：本起诉状副本X份；证据材料X份。

9. 起诉人签名及日期。

二、撰写要点说明

1. 诉讼请求要明确：具体列出要求被告退还的金额及承担的费用，确保诉讼请求清晰、具体。

2. 事实与理由要充分：详细描述购房过程、面积差情况、被告承诺退款但未履行等事实，并引用相关法律法规支持自己的主张。

3. 证据要确凿：提供充分的证据材料，证明自己的主张成立。证据材料应真实、合法、有效，且与案件事实相关联。

4. 语言要简洁明了：诉讼书应使用简洁明了的语言，避免使用过于复杂或晦涩的词汇和句子结构。

示例段落（事实与理由部分）：

“原告于XXXX年XX月XX日与被告签订《购房合同》，约定购买位于XX市XX区XX路XX号的房屋一套，房屋面积为XX平方米。然而，在房屋交付时，经专业机构测量，实际交付面积为XX平方米，与合同约定面积存在XX平方米的差异。根据合同约定及相关法律法规，被告应退还原告房屋面积差补偿款XX元。被告在确认面积差后，曾承诺于XXXX年XX月XX日前退还该款项，但至今未履行退款义务。被告的行为已构成违约，严重侵害了原告的合法权益。”

在撰写诉讼书时，请务必确保所有信息的准确性和完整性。如有需要，可寻求专业法律人士的协助，以确保诉讼书的法律效力和诉讼的成功率。如果您在撰写过程中遇到任何问题，可以直接向我咨询。