双方因房屋面积差产生纠纷，拟写退赔协议时，需确保协议内容合法、明确、具有可操作性，以下是一份协议的核心要点及示例条款，供您参考：

1. 协议主体信息

   • 明确双方姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式等基本信息，确保主体适格。
     
   • 示例：
     > 甲方（卖方）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
     > 乙方（买方）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
     

2. 房屋基本情况

   • 写明房屋地址、产权证号、规划用途（如住宅/商业）、建筑面积（合同约定面积与实测面积）、套内面积等关键数据。
     
   • 示例：
     > 房屋地址：XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室
     > 产权证号：XX房权证XX字第XXXX号
     > 合同约定建筑面积：XX平方米，实测建筑面积：XX平方米，面积差：XX平方米
     

3. 面积差处理方式

   • 法律依据：根据《商品房销售管理办法》第20条，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；超出3%时，买方有权退房或要求卖方双倍返还超出部分的房款。
     
   • 协议选择：双方可协商选择以下方式之一：
     
     • 据实结算：按实测面积调整总价，多退少补（需明确计算方式，如单价×面积差）。
       
     • 固定补偿：卖方一次性支付买方固定金额作为面积差补偿，不再调整房价。
       
     • 退房条款：若面积差超过法定或约定比例，买方有权解除合同，卖方需退还已付房款及利息。
       
   • 示例：
     > 双方同意按实测建筑面积XX平方米结算房价款，总价由原合同约定的XX元调整为XX元（单价：XX元/平方米）。甲方应于本协议签订后XX日内退还乙方差价款XX元。
     

4. 违约责任

   • 明确一方未履行协议义务的后果（如逾期退款需支付违约金、赔偿损失等）。
     
   • 示例：
     > 若甲方未按约定退还差价款，每逾期一日，应按未退还金额的0.05%向乙方支付违约金；逾期超过XX日的，乙方有权要求甲方一次性支付全部差价款及违约金，并承担乙方因维权产生的律师费、诉讼费等费用。
     

5. 争议解决方式

   • 约定纠纷解决途径（如协商、调解、仲裁或诉讼），建议优先选择诉讼以明确管辖法院。
     
   • 示例：
     > 本协议履行过程中如发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。
     

6. 其他条款

   • 包括协议生效条件（如签字盖章后生效）、份数、附件（如房屋产权证、实测报告复印件）等。
     
   • 示例：
     > 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
     

附：协议模板（简化版）

房屋面积差退赔协议  
甲方（卖方）：_________  
乙方（买方）：_________  

鉴于双方于____年__月__日签订《房屋买卖合同》（合同编号：_________），约定房屋建筑面积为__平方米，实测建筑面积为__平方米，面积差为__平方米。现经协商一致，达成如下协议：  
1. 甲方同意退还乙方面积差价款人民币__元（大写：_________），于____年__月__日前支付至乙方指定账户。  
2. 若甲方逾期退款，按未退还金额的0.05%/日支付违约金。  
3. 本协议未尽事宜，按《商品房销售管理办法》及相关法律规定执行。  
4. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。  

甲方（签字/盖章）：_________  
乙方（签字/盖章）：_________  
日期：____年__月__日  

注意事项：

• 协议内容需与实测报告、购房合同等证据一致，避免矛盾。
  
• 建议双方签字后由公证处公证或见证，增强效力。
  
• 若涉及大额资金或复杂情况，可委托律师起草或审核协议。
  

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