离婚房屋退还协议的核心在于明确双方权利义务、房屋归属及补偿方式，需包含房屋信息、退还条件、补偿条款、违约责任等内容，并建议公证或律师审核以确保法律效力。以下是具体撰写要点及示例条款：

一、协议核心条款（需根据实际情况调整）

1. 房屋基本信息

   • 写明房屋地址、产权证号、购买时间、登记权利人（如为婚后购买需注明共同共有）。
     
   • 示例：本协议涉及房屋位于XX市XX区XX路XX号，产权证号：XX字第XX号，登记于甲方名下，系甲乙双方婚姻关系存续期间共同购买。

2. 退还条件与方式

   • 明确房屋归属（如归一方所有，另一方放弃产权）及退还时间节点（如离婚登记后X日内配合过户）。
     
   • 示例：双方同意房屋归乙方所有，甲方应于本协议生效后15日内协助乙方办理产权变更登记手续，相关税费由乙方承担。

3. 补偿条款（如涉及）

   • 若一方需向另一方支付补偿款，需写明金额、支付方式及时间（如分期支付需约定利息或担保）。
     
   • 示例：甲方同意向乙方支付房屋补偿款人民币50万元，于本协议生效后30日内一次性支付至乙方指定账户。

4. 违约责任

   • 约定一方未履行义务时的违约金或赔偿范围（如逾期过户需按日支付违约金）。
     
   • 示例：若甲方未按期协助过户，每逾期一日应按房屋总价款的0.05%向乙方支付违约金。

5. 争议解决方式

   • 优先选择协商或诉讼，并明确管辖法院（如房屋所在地法院）。
     
   • 示例：因本协议产生的争议，双方应友好协商；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

二、协议模板（供参考）

离婚房屋退还协议
甲方（退还方）：_____，身份证号：_____
乙方（接收方）：_____，身份证号：_____

甲乙双方因离婚就房屋退还事宜达成如下协议：

1. 房屋信息：房屋位于_____，产权证号__，登记于_____名下，系双方共同财产。
   
2. 退还安排：甲方自愿放弃房屋产权，房屋归乙方所有。甲方应于________前协助乙方办理过户手续。
   
3. 补偿条款：乙方同意向甲方支付补偿款_____元，于_____前支付完毕。
   
4. 违约责任：任何一方违约需支付违约金________元，并赔偿对方实际损失。
   
5. 其他：本协议一式三份，双方各执一份，公证处留存一份，自签字并公证后生效。
   

甲方（签字）：________ 日期：________
乙方（签字）：________ 日期：________

三、注意事项

1. 产权清晰：若房屋有贷款或抵押，需先结清或约定处理方式（如由接收方继续还款）。
   
2. 公证效力：建议对协议进行公证，增强证据效力，避免后续纠纷。
   
3. 税务合规：过户时需按税务规定缴纳契税、个人所得税等，双方可约定承担方。
   

如有具体条款需调整或补充，可直接向我咨询，我会根据您的实际情况完善协议内容。