房东把门面房卖给竞争对手，这一行为本身并不直接违法，但需要满足一定的法律条件和程序，且不能侵犯其他合法权利人的权益。以下从不同角度为你详细分析：

1. 合同自由原则：

   • 在房屋买卖交易中，房东作为房屋的所有权人，享有自由处分其财产的权利。这意味着房东有权选择将房屋出售给任何人，包括其竞争对手，只要这一交易行为是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定。

2. 合法交易条件：

   • 房东与竞争对手之间的房屋买卖交易，必须遵循《中华人民共和国民法典》中关于房屋买卖的相关规定。这包括签订书面买卖合同、办理房屋过户登记手续等。只有完成了这些法定程序，房屋买卖交易才具有法律效力。

3. 不侵犯其他权利人权益：

   • 如果房东在出售门面房时，存在与其他承租人或相关权利人的租赁合同关系或其他权益约定，那么房东在出售房屋时必须遵守这些约定，不得侵犯其他权利人的合法权益。例如，如果房东与承租人签订了长期租赁合同，且合同中约定了房东在租赁期间内不得出售房屋或需提前通知承租人等条款，那么房东在出售房屋时就必须遵守这些约定。
   • 特殊情形：若你作为原承租人，在同等条件下享有优先购买权。根据《民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。若房东未履行通知义务，或以不合理条件限制你行使优先购买权，则可能构成违法，你可以依法主张权利。

4. 反不正当竞争与商业道德：

   • 虽然房东出售房屋给竞争对手的行为本身不直接涉及反不正当竞争法的问题，但如果这一交易行为背后存在不正当竞争手段，如通过恶意压低价格、散布虚假信息等手段来排挤竞争对手，那么就可能构成不正当竞争行为，需要承担相应的法律责任。不过，这种情况更多涉及交易背后的动机和行为方式，而非单纯的房屋买卖交易行为本身。

给你的建议：

• 如果你作为承租人或其他相关权利人，认为房东出售房屋的行为侵犯了你的合法权益，你可以先与房东进行协商，寻求妥善解决的方式。
• 如果协商无果，你可以依法向人民法院提起诉讼，要求确认房屋买卖合同无效或撤销该合同，并要求房东承担相应的法律责任。
• 在整个过程中，建议你保留好相关证据，如租赁合同、通知记录、交易凭证等，以便在需要时维护自己的合法权益。

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