结论：小区物业以业主没交物业费为由向租户收取3倍月租费的行为，通常是不合规的。 以下从几个角度详细分析：

1. 物业费缴纳义务主体
   根据《物业管理条例》及相关法律规定，物业费缴纳的义务主体是业主，而非租户。除非租赁合同中明确约定由租户承担物业费，否则物业无权直接向租户主张物业费。因此，物业以业主未缴费为由向租户收费，本身缺乏法律依据。

2. 物业费的收费标准
   物业费的收费标准通常由物业服务合同约定，并需经过物价部门备案或审批。即使业主未缴费，物业也无权单方面提高收费标准，更无权收取“3倍月租费”这样的惩罚性费用。这种行为涉嫌违反《价格法》中关于明码标价和禁止乱收费的规定。

3. 物业的权利边界
   物业的权利来源于物业服务合同和法律规定，其职责包括提供物业服务、收取物业费等。但物业无权采取非法手段催缴费用，例如停水停电、限制出入或向租户收取额外费用。这些行为可能构成侵权或违反《民法典》中关于物业服务合同的规定。

4. 租户的权益保护
   如果租户被物业要求缴纳额外费用，可以采取以下措施：

   • 要求物业出示收费依据，包括物业服务合同、物价部门备案文件等；
     
   • 如果物业无法提供合法依据，租户有权拒绝缴纳，并可向当地房管部门或物价部门投诉；
     
   • 若物业采取强制手段（如停水停电），租户可以起诉物业侵权，要求赔偿损失。

5. 业主的责任
   虽然物业无权向租户收费，但业主仍需履行缴纳物业费的义务。如果业主长期不缴费，物业可以通过法律途径追讨，例如起诉业主或申请仲裁。但无论如何，物业都不能将责任转嫁给租户。

总结：物业的行为既违反了物业费缴纳的主体规定，也超出了合法收费的范围。租户和业主都可以通过法律途径维护自身权益。如果有进一步的具体情况或需要帮助，可以直接向我咨询。