针对欠款人完全无收入但有房产抵押却仍无法还钱的情况，核心结论是：债权人可通过法律程序实现抵押权，通过拍卖或变卖房产受偿；若房产价值不足或存在执行障碍，需结合其他法律手段追偿。以下是具体分析：

1. 优先通过抵押权实现债权

• 法律依据：根据《民法典》第394条，抵押权人（债权人）有权在债务人不履行到期债务时，就抵押财产（房产）优先受偿。
• 操作步骤：
  1. 协商或催告：先与欠款人协商，要求其主动配合处置房产（如出售、出租以偿还债务）；若协商无果，可发送书面催告函。
  2. 提起诉讼：向法院起诉要求还款，并同时申请对抵押房产进行保全（防止欠款人转移财产）。
  3. 申请拍卖/变卖：法院判决后，若欠款人仍不履行，可申请强制执行，由法院委托拍卖或变卖房产，所得款项优先偿还债务。
• 注意事项：
  • 房产需无其他权利限制（如被其他法院查封、存在共有权人反对等），否则可能影响执行。
  • 若房产价值超过债务，剩余部分需退还欠款人；若不足，债权人可就剩余债务继续追偿（但需结合欠款人其他财产情况）。

2. 房产价值不足或无法执行时的补充措施

• 情况一：房产价值低于债务
  • 追偿其他财产：若欠款人除房产外还有其他财产（如车辆、存款、股权等），可申请法院查封、扣押或冻结。
  • 参与分配：若欠款人有多笔债务且财产不足，债权人可按比例参与分配（需在执行阶段向法院申报债权）。
• 情况二：房产无法执行
  • 唯一住房的特殊处理：若房产是欠款人及其扶养家属的唯一住房，法院可能暂缓执行，但债权人可提供临时住房或预留租金后申请执行。
  • 恶意转移财产：若欠款人通过离婚、赠与等方式转移房产，债权人可提起撤销权之诉（要求撤销转移行为，恢复房产归属）。

3. 债务人无收入时的长期追偿策略

• 申请列为失信被执行人：若欠款人拒不履行判决，可申请法院将其纳入失信名单，限制其高消费、贷款等行为，迫使其主动还款。
• 定期查询财产线索：通过法院或律师定期查询欠款人名下财产变动情况（如新购房产、车辆等），及时申请恢复执行。
• 考虑债务重组或和解：若欠款人确实无力偿还，可协商延长还款期限、减免部分利息或本金，以最大化实现债权。

4. 风险提示与建议

• 诉讼时效：债权需在3年诉讼时效内主张（自还款期限届满之日起算），逾期可能丧失胜诉权。
• 执行成本：拍卖房产需支付评估费、拍卖费等费用，若房产价值较低，可能覆盖不了成本，需提前评估。
• 专业协助：建议委托律师协助处理，确保程序合法、高效，避免因操作不当导致权益受损。

总结：债权人应优先通过抵押权实现债权，若房产不足或无法执行，需结合其他财产追偿、参与分配或撤销恶意转移行为等手段。若欠款人长期无收入，可考虑长期追偿策略或和解方案。如有具体案件细节，可进一步向我咨询，我会结合实际情况提供更精准的建议。