针对您提出的“明知面积误差未告知怎么处理”的问题，这确实是一个涉及购房者权益的重要问题。下面我将结合相关法律法规和实际案例，为您详细解答。

首先，我们需要明确的是，根据《商品房销售管理办法》的相关规定，当商品房的预测面积与实测面积存在误差时，合同中应当明确约定处理方式。如果合同没有约定，那么就按照以下原则来处理：

1. 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）：

   • 在这种情况下，房价款是据实结算的。也就是说，如果实测面积比合同约定面积小，开发商需要退还您多付的房价款；如果实测面积比合同约定面积大，您需要补足差价。

2. 面积误差比绝对值超出3%：

   • 如果您选择退房，开发商需要在您提出退房之日起30日内将您已付的房价款退还给您，并支付已付房价款的利息。
   • 如果您选择不退房，那么对于产权登记面积小于合同约定面积的情况，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还给您；绝对值超出3%部分的房价款，开发商需要双倍返还给您。

接下来，我们结合一个具体案例来进一步说明：

案例分析： 林某购买了一套预测建筑面积为152平方米的期房，但房屋竣工交付后，实测面积仅为134平方米，比合同约定面积少了18平方米。面积误差比绝对值达到了11.84%，远超3%的法定限度。在这种情况下，林某有权选择不退房，并要求开发商对超过3%的部分承担双倍返还责任。

此外，如果开发商以“政府规划变更”等理由辩解，并声称已经通过公告通知，但您并未收到有效通知，那么这种辩解是不成立的。因为根据法律规定，开发商需要在变更确立之日起10日内书面通知买受人，公告并不构成法律上的有效通知。

处理建议：

1. 仔细审查合同条款：在签订购房合同时，一定要重点关注“面积确认及差异处理”条款，明确约定误差处理方式及违约责任。

2. 保存书面证据：注意收集和保存开发商的宣传资料、变更通知、沟通记录等，作为后续维权依据。

3. 及时依法维权：如果发现房屋面积与合同约定严重不符，应及时向相关部门反映或寻求法律帮助，通过正当途径解决纠纷。

综上所述，如果您明知面积误差而开发商未告知，您完全有权依据相关法律法规来维护自己的权益。希望以上解答能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。