关于部队清退军人配偶地方房改房已出售的退回非法所得问题，这通常涉及复杂的法律程序和规定，以下是从不同角度给出的分析和建议：

1. 明确非法所得的性质与来源：

   • 首先，需要明确“非法所得”具体指的是什么。这通常指的是通过不正当手段（如违规操作、欺诈等）获得的财产或利益。在房改房出售的情境中，可能涉及违规获取房改房资格、低价购买后高价出售以获取差价等行为。
   • 确定非法所得的性质和来源是后续处理的基础，因为这将直接影响退回的方式和法律依据。

2. 审查出售过程与合同效力：

   • 审查房改房出售的全过程，包括购房合同、出售合同等文件的合法性和有效性。如果出售过程存在违规行为或合同存在无效情形（如欺诈、胁迫等），则可能构成非法所得的基础。
   • 如果合同被认定为无效或可撤销，那么基于该合同获得的财产或利益可能被视为非法所得，需要退回。

3. 依据相关法律法规处理：

   • 根据《中华人民共和国民法典》中关于合同无效和财产返还的规定，如果房改房的出售被认定为无效或可撤销，那么出售方应当返还因该合同获得的财产或利益。
   • 同时，如果涉及违规操作或欺诈行为，还可能触犯《中华人民共和国刑法》中的相关规定，如诈骗罪等。在这种情况下，除了民事上的财产返还外，还可能面临刑事责任的追究。

4. 具体退回流程与注意事项：

   • 退回流程：通常包括协商退回、行政调解、司法诉讼等步骤。如果双方能够协商一致，可以签订退回协议并履行；如果协商不成，可以向相关部门申请行政调解；如果调解无果，则可以通过司法诉讼来解决。
   • 注意事项：在退回过程中，需要注意保留相关证据（如购房合同、出售合同、付款凭证等），以便在需要时提供证明。同时，要遵守法律法规的规定，不得采取非法手段进行逼迫或威胁。

5. 特殊情况的处理：

   • 如果房改房已经出售给第三方，且第三方是善意取得的（即不知道且不应知道该房改房存在违规或欺诈行为），那么可能无法直接要求第三方退回。在这种情况下，可能需要先通过法律程序确认出售合同的无效性，然后再与第三方协商或通过其他途径解决。
   • 如果涉及多个部门或单位的协调（如部队、地方政府、房产管理部门等），则需要积极与相关部门沟通，明确各自的责任和义务，共同推动问题的解决。

建议：

• 在处理此类问题时，建议尽快咨询专业律师，以便更准确地了解相关法律法规和程序要求，制定合适的解决方案。
• 同时，要保持冷静和理性，避免采取过激行为或非法手段来解决问题，以免加重法律后果。

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