结论：在出租房子时，对方要求合同里写明如果甲方（出租方）违约，装修费要全退，这一条款是否合适，需结合具体情况分析，不能一概而论其合适与否。以下从不同角度为你详细分析：
一、从合同自由原则角度
合同自由原则是合同法的基本原则之一，它允许合同双方当事人在不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗的前提下，自由约定合同的内容。因此，如果双方自愿达成协议，在合同中约定甲方违约时需全额退还装修费，这一条款本身并不违反法律规定，是有效的。但需要注意的是，这种约定应当合理，不能显失公平或损害一方当事人的合法权益。
二、从装修费用的性质与归属角度
装修费用由谁承担：
- 如果装修是由承租方（乙方）自行承担，且装修并未增加房屋的价值或改变房屋的结构（即装修属于可拆除或可恢复原状的），那么在合同终止或甲方违约时，要求甲方全额退还装修费可能缺乏合理依据。因为这种情况下，装修费用实际上是乙方为了自身使用房屋而进行的投资，与甲方无直接关系。
- 如果装修是由甲方承担或甲方同意乙方进行装修，并约定了装修费用的分担方式，那么在甲方违约时，根据约定退还装修费可能是合理的。但具体退还金额和方式仍需根据合同约定和实际情况进行判断。
装修对房屋价值的影响：
- 如果装修显著增加了房屋的价值或改善了房屋的使用条件，且这种增值或改善是长期性的，那么在甲方违约时，要求全额退还装修费可能对甲方不公平。因为甲方在收回房屋后，可以继续享受装修带来的益处。
- 反之，如果装修对房屋价值无显著影响或影响较小，且装修费用较高，那么在甲方违约时，根据约定退还部分或全部装修费可能是合理的。
三、从违约责任与赔偿角度
违约责任的承担：
- 根据合同法的规定，违约方应当承担违约责任，包括赔偿因违约给对方造成的损失。如果甲方违约导致合同无法继续履行，且乙方因此遭受了装修费用的损失，那么甲方应当根据实际情况赔偿乙方的损失。但赔偿金额应当合理，不能超过乙方实际遭受的损失。
赔偿范围的确定：
- 在确定赔偿范围时，需要考虑装修费用的合理性、装修对房屋价值的影响以及乙方的实际损失等因素。如果装修费用过高或装修对房屋价值无显著影响，那么赔偿金额应当相应减少。
四、建议与注意事项
明确约定装修费用的分担与退还方式：
- 在签订租赁合同时，双方应当明确约定装修费用的分担方式、装修的标准和要求以及合同终止或违约时装修费用的退还方式等条款。这样可以避免后续产生纠纷。
考虑装修对房屋价值的影响：
- 在约定装修费用退还条款时，双方应当充分考虑装修对房屋价值的影响。如果装修显著增加了房屋的价值，那么退还装修费的条款应当更加谨慎和合理。
咨询专业律师：
- 由于合同纠纷涉及复杂的法律问题，建议在签订合同前咨询专业律师的意见。律师可以根据具体情况为你提供专业的法律建议，帮助你制定合理的合同条款，降低法律风险。
最后，关于出租房子时合同条款的设定，是一个需要细致考虑和谨慎处理的问题。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况为你提供专业的法律建议。