针对您提出的关于租房合同退款的问题，我根据您的情况进行了详细的分析，以下是我的回答：
结论：租房子签了合同后，能否退款需依据合同的具体约定以及实际发生的情况来判断。
分析说明：
合同约定情况：
- 如果合同中明确规定了退款条款，特别是在遇到不可抗力因素导致无法继续履行合同时，您可以依据这些条款要求甲方退款。
- 不可抗力因素通常包括自然灾害、政府行为、疫情等无法预见、无法避免且无法克服的情况。
合同未约定情况：
- 如果合同中没有明确约定退款的情况，而您单方面要求解除合同，这可能构成违约。在这种情况下，您可能需要承担违约责任，如支付违约金等，且一般很难将全部款项退回。
特殊情况：
- 如果甲方存在欺诈行为或故意隐瞒重要事实，导致您基于错误的信息签订了合同，那么您有权要求解除合同并要求甲方退款。
建议：
- 首先，请仔细查看您与甲方签订的租赁合同，特别是关于退款和违约责任的条款。
- 如果合同中确实有退款条款，并且您的情况符合这些条款的规定，那么您可以向甲方提出退款要求，并附上相关证据以支持您的请求。
- 如果合同中没有明确的退款条款，或者您的情况不符合退款条款的规定，那么您需要与甲方进行协商，看是否能够达成退款协议。在协商过程中，您可以提出您的理由和依据，并尽量寻求双方都能接受的解决方案。
- 如果协商无果，且您认为自己的权益受到了侵害，那么您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。在这种情况下，建议您咨询专业律师以获取更具体的法律建议和支持。
希望以上分析能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。