针对您提出的“才租的房不想租了，签了合同能退吗”的问题，以下是我的详细解答：

结论：能否退房以及退房的具体条件，主要取决于您与房东签订的租赁合同中的具体约定。

分析说明：

1. 合同有明确约定：

   • 如果您的租赁合同中明确规定了退租的条件、违约条款以及提前解约的处理方式，那么您应当按照合同中的约定来执行。比如，合同中可能规定了在某些特定情况下可以退租，或者提前退租需要支付一定的违约金等。

2. 合同无明确约定或约定不明：

   • 如果合同中没有明确规定提前退租的相关条款，或者约定不明确，那么一般情况下，提前退租会被视为违约行为。在这种情况下，您可能需要承担违约责任，如支付违约金或赔偿房东因此遭受的损失。

3. 特殊情况：

   • 在某些特殊情况下，即使合同中没有明确规定，您也可能有权解除租赁合同。比如，如果租赁房屋存在严重的质量问题，影响居住安全，或者房东存在欺诈行为等，您可能可以依法解除合同并要求退房。

建议：

• 查看合同条款：首先，您应当仔细查看租赁合同中关于退租的相关条款，了解自己的权利和义务。
• 与房东协商：如果您确实不想继续租赁房屋，可以尝试与房东进行友好协商，看是否能够达成一致的退租意见。在协商过程中，您可以提出合理的解决方案，如承担一定的违约责任或协助房东寻找新的租客等。
• 法律途径：如果协商无果，房东不同意解除合同，那么您可能需要通过法律途径来解决争议。在这种情况下，建议您咨询专业律师（如我），以获取更具体的法律建议和帮助。

综上所述，能否退房以及退房的具体条件取决于租赁合同中的具体约定。在做出决定之前，建议您仔细查看合同条款，并与房东进行充分沟通。如有需要，欢迎随时向我咨询相关法律问题。