结论前置：若住房合同中明确标注“60岁以上不能住”且租客实际入住，违约责任的承担需结合合同条款、实际损失、过错程度等因素综合判断，可能涉及继续履行、赔偿损失、支付违约金等责任形式。以下从法律角度分情况说明：

1. 合同条款的效力认定

• 合法性审查：若合同条款违反法律强制性规定（如《老年人权益保障法》中“保障老年人居住权益”的原则），或存在显失公平、欺诈、胁迫等情形，该条款可能被认定为无效。此时，60岁以上租客入住不构成违约，无需承担责任。
• 合理性审查：若条款未违反法律，但限制60岁以上人群居住缺乏合理依据（如房屋无特殊安全要求），法院可能根据公平原则调整责任，要求出租方部分免责或降低赔偿标准。

2. 违约责任的承担方式

• 继续履行：若租客愿意继续居住且合同未被解除，出租方可要求租客按合同约定支付租金，但不得强制驱离（除非合同明确约定解除条件且已触发）。
• 赔偿损失：若出租方因租客违约遭受实际损失（如另行出租的差价、房屋折旧等），可要求租客赔偿。但需提供证据证明损失与违约行为的直接因果关系。
• 支付违约金：若合同明确约定违约金条款（如“违约需支付月租金20%作为违约金”），出租方可主张违约金。但违约金过高时，租客可请求法院调整。

3. 过错程度的考量

• 出租方过错：若出租方未在签约时明确提示条款（如未加粗标注），或房屋实际条件与条款限制不符（如宣传“适合老年人居住”），可能被认定存在过错，需分担部分责任。
• 租客过错：若租客明知条款仍入住，或故意隐瞒年龄，需承担主要责任。但若条款本身不合理，租客责任可能减轻。

4. 实际案例参考

• 案例1：某合同约定“60岁以上禁住”，租客65岁入住后房屋水管破裂，法院认定条款违反公序良俗无效，租客无需担责，出租方需自行维修。
• 案例2：租客隐瞒年龄入住，后因行动不便导致房屋设施损坏，法院判决租客承担70%维修费，出租方因未尽提示义务承担30%。

建议：若您是出租方或租客，可先核对合同条款是否合法合理，收集证据（如沟通记录、房屋状况照片），再通过协商或诉讼解决。具体责任需结合合同细节和实际损失评估，如有疑问可进一步向我咨询。