结论：没有施工资质的第三方施工单位与开发商签订的购房协议书，其本身并不能直接决定能否先于法院查封。能否查封主要取决于该购房协议书的法律性质、购房款的支付情况、房屋的权属状态以及是否存在其他优先权利等因素。以下从不同角度进行详细分析：

1. 购房协议书的法律性质：

   • 如果购房协议书被认定为合法有效的买卖合同，且购房者（即第三方施工单位，尽管其无施工资质，但在此法律关系中作为购房者）已经支付了合理对价，并实际占有或使用了房屋，那么该购房者可能享有对房屋的物权期待权。
   • 在这种情况下，如果房屋尚未过户至购房者名下，但购房者已经符合法律规定的保护条件（如支付了大部分或全部购房款、实际入住等），法院在执行其他债权人的债权时，可能会考虑保护购房者的合法权益，不轻易查封该房屋。

2. 购房款的支付情况：

   • 如果购房者已经全额支付了购房款，或者支付了大部分购房款，并且没有过错（如非因自身原因导致无法过户），那么法院在查封房屋时可能会更加谨慎，以避免损害购房者的合法权益。
   • 相反，如果购房者尚未支付或仅支付了少量购房款，且房屋仍登记在开发商名下，那么法院在执行开发商的其他债务时，可能会更容易查封该房屋。

3. 房屋的权属状态：

   • 如果房屋已经过户至购房者名下，那么购房者已经成为房屋的合法所有权人，法院在执行其他债权人的债权时，不能随意查封购房者的财产。
   • 如果房屋尚未过户，但购房者已经通过合法途径（如诉讼、仲裁等）确认了其对房屋的所有权或物权期待权，那么法院在查封时也需要考虑这一因素。

4. 是否存在其他优先权利：

   • 如果房屋上存在其他优先权利（如抵押权、建设工程价款优先受偿权等），那么这些权利可能会优先于购房者的权利得到保护。
   • 在这种情况下，即使购房协议书合法有效，且购房者已经支付了合理对价，法院也可能因为需要保护其他优先权利人的利益而查封房屋。

法律建议：

• 对于第三方施工单位而言，如果其作为购房者与开发商签订了购房协议书，并希望保护自己的合法权益，建议尽快支付购房款、实际占有或使用房屋，并尽快办理房屋过户手续。
• 如果房屋尚未过户且面临被查封的风险，购房者可以及时向法院提出执行异议或案外人异议之诉，以维护自己的合法权益。
• 在任何情况下，都建议购房者咨询专业律师，以获取更具体、更专业的法律建议。

可能法律后果：

• 如果购房者的合法权益得到保护，法院可能不会查封房屋或会解除对房屋的查封。
• 如果购房者的合法权益未得到保护，法院可能会查封房屋并执行开发商的其他债务，导致购房者面临财产损失的风险。