老人无偿赠与房产及财产的文书，通常被称为赠与合同或赠与协议，其撰写需要遵循一定的法律规范和格式要求，以确保文书的合法性和有效性。以下是一个基本的撰写框架和要点说明：

一、文书基本结构

1. 标题：明确标注为“赠与合同”或“赠与协议”。
2. 双方信息：详细列出赠与人（老人）和受赠人的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。
3. 赠与内容：
   • 房产信息：包括房产的具体地址、面积、产权证号等。
   • 其他财产信息：如车辆、存款、珠宝等，需详细描述财产的种类、数量、价值等。
4. 赠与条件（如有）：明确赠与是否附有条件，如受赠人需承担赡养义务、不得转让等。
5. 赠与意愿：明确表达赠与人自愿将财产无偿赠与受赠人的意愿。
6. 权利与义务：
   • 赠与人应保证赠与财产的合法性，无权利瑕疵。
   • 受赠人应接受赠与，并履行可能附带的义务（如有）。
7. 违约责任：约定如一方违反合同约定，应承担的责任和赔偿方式。
8. 争议解决：约定如发生争议，双方应如何解决，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
9. 签字盖章：双方签字或盖章，并注明日期。

二、具体撰写要点

1. 明确赠与财产：

   • 对于房产，需附上房产证复印件作为附件，并确保房产证上的信息与合同中描述的一致。
   • 对于其他财产，也应尽可能提供相关的证明文件或购买凭证。

2. 赠与条件的设定（如有）：

   • 赠与条件应合法、合理，不得违反法律法规的强制性规定。
   • 条件应明确具体，避免模糊不清导致后续争议。

3. 权利与义务的平衡：

   • 赠与人应确保赠与财产无权利瑕疵，如无抵押、无查封等。
   • 受赠人应明确接受赠与，并了解可能附带的义务（如有），并愿意履行。

4. 违约责任的约定：

   • 违约责任应具体明确，包括违约金的数额或计算方式、赔偿范围等。
   • 违约责任应合理，不得过分高于或低于实际损失。

5. 争议解决方式的选择：

   • 双方可以协商选择争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
   • 如选择仲裁，应明确仲裁机构和仲裁规则；如选择诉讼，应明确管辖法院。

三、示例条款

以下是一个简单的赠与合同示例条款（以房产为例）：

“赠与人（甲方）：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：XXXXXXXXXXX。

受赠人（乙方）：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：XXXXXXXXXXX。

鉴于甲方自愿将其名下的房产（位于XXXXXXXX，面积XX平方米，产权证号：XXXXXXXX）无偿赠与乙方，乙方愿意接受该赠与，双方经友好协商，达成如下协议：

一、甲方将上述房产无偿赠与乙方，乙方表示接受。

二、甲方保证该房产无权利瑕疵，无抵押、无查封等情况。

三、乙方接受赠与后，应履行对甲方的赡养义务（如有）。

四、如一方违反本合同约定，应向对方支付违约金XX万元，并赔偿因此造成的损失。

五、如发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

六、本合同自双方签字或盖章之日起生效。

甲方（签字/盖章）：_________ 日期：XXXX年XX月XX日

乙方（签字/盖章）：_________ 日期：XXXX年XX月XX日”

在撰写赠与合同时，建议咨询专业律师或法律机构，以确保文书的合法性和有效性。 如果你有任何关于婚姻家庭、遗产继承方面的法律问题，都可以直接向我咨询，我会为你提供专业、全面的解答。