长期租赁土地合同在符合法律法规的前提下是合法的，但需满足特定条件。以下是对此问题的详细分析：
一、租赁主体及用途的合法性
国有土地：
- 合法性条件：必须经依法批准且符合土地利用总体规划等相关规定，用于合法的生产经营等活动。
- 举例：某企业租赁国有土地用于建设工厂，若已办理相关审批手续且符合规划，则该租赁合同合法有效。
集体土地：
- 合法性条件：需符合法定程序，如经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，且不得擅自改变土地的农业用途。
- 举例：某公司租赁村集体土地用于农业种植，若已履行法定程序且未改变土地用途，则该租赁合同合法有效。
特殊用途：
- 若租赁土地用于非农建设等改变土地用途的行为，必须依法办理农用地转用审批手续。
- 若租赁的土地属于生态保护红线范围内，禁止进行开发建设活动，否则合同无效。
二、租赁期限的合法性
- 法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
- 举例：若甲公司与乙村签订了一份30年的土地租赁合同，其中前20年有效，超出的10年部分无效。租赁期满后，双方可协商续订。
三、合同生效的其他要件
根据《民法典》第一百四十三条，有效的土地租赁合同还必须满足以下条件：
- 行为人具有民事行为能力：合同双方必须具备签订合同的法律行为能力。
- 意思表示真实：合同内容应反映双方的真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。
- 不违反法律法规：合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。
四、特殊情况下的处理
农村集体土地的特殊规定：
- 若用于农业生产经营，租赁期限不得超过土地承包期的剩余期限。
- 特殊情况下，如涉及重大农业产业项目、基础设施建设等，需经过相关部门审批、村民会议等法定程序通过后，租赁期限可在符合规定的前提下适当延长。
续订与登记备案：
- 双方可以在合同中约定续订条款，当二十年租期届满时，根据实际情况协商续订租赁合同。
- 对于某些类型的土地租赁（如国有土地的租赁），可能需要进行登记备案手续以对抗第三人。
五、综合建议
在签订长期租赁土地合同时，双方应明确租赁主体、用途、程序及租赁期限等关键条款，并确保其符合相关法律法规的规定。同时，对于可能出现的特殊情况，也应在合同中作出相应约定，以保障双方的合法权益。若对合同条款或法律适用存在疑问，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见。