土地可以长期租赁，但租赁期限需符合法律规定，且不同土地性质有不同的具体要求。以下是对此问题的详细分析：

一、基本法律规定

根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这一规定适用于所有土地租赁情况，无论是国有土地还是农村集体土地。因此，从法律层面讲，土地租赁的“长期”应理解为不超过二十年。

二、不同土地性质的租赁期限

1. 农村集体土地

   • 耕地、草地、林地：虽然这些土地的承包期可能较长（如耕地承包期为三十年），但如涉及租赁，其租赁期限仍应遵守不超过二十年的规定。若租赁期限超过二十年，超出部分无效。
   • 农村建设用地：出租期限参照同类用途的国有建设用地执行，但最高亦不得超过二十年。

2. 国有土地

   • 无论土地用途如何（如居住、工业、商业等），其租赁期限均受《民法典》第七百零五条的约束，即不得超过二十年。

三、租赁期限届满后的处理

租赁期限届满后，当事人可以选择续订租赁合同，但续订的期限同样不得超过二十年。这一规定确保了土地资源的长期规划和合理调整。

四、合法租赁的关键要素

1. 签订书面合同：土地租赁双方应签订详细的书面合同，明确双方当事人的基本信息、土地的具体描述（包括名称、坐落、面积）、租赁期限、租金及其支付方式、土地用途、违约责任等关键条款。这是避免未来纠纷的重要依据。
2. 遵守法定程序：对于农村集体土地，若由本集体经济组织以外的单位或个人承包经营，必须经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。对于超过一年的长期租赁，承租方还应及时向发包方或相关部门进行备案。
3. 保持土地用途不变：租用者必须严格按照土地的原用途使用，不得擅自改变土地用途。如需变更，必须依法经过相关部门的批准。

五、法律后果

若违反上述规定，如约定的租赁期限超过二十年、未签订书面合同、未遵守法定程序或擅自改变土地用途等，可能导致合同部分或全部无效，甚至引发其他法律风险。因此，在签订土地租赁合同时，双方应谨慎审查各项条款，确保合同的合法性和有效性。

六、举例说明

假设甲公司与乙村签订了一份土地租赁合同，约定租赁期限为三十年。根据法律规定，该合同中前二十年的租赁期限有效，超出的十年部分无效。租赁期满后，双方若想继续租赁，可协商续订合同，但续订的期限同样不得超过二十年。

综上所述，土地可以长期租赁，但租赁期限需严格遵守法律规定，且不同土地性质有不同的具体要求。在签订和续订土地租赁合同时，双方应确保合同的合法性和有效性，以避免未来的法律风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。