结论：房产公司未出售的车位，物业是否有权出租需分情况讨论，主要取决于车位的产权归属及物业是否获得合法授权。
一、车位产权归属是关键
产权归房产公司所有：
- 若车位产权明确归房产公司所有，且房产公司未出售该车位，那么房产公司作为产权人，有权决定车位的出租事宜。
- 在此情况下，如果物业获得了房产公司的合法授权（如书面委托），则物业可以代表房产公司出租车位，这种出租行为是合法的。
- 如果物业未获得房产公司的授权，而擅自出租车位，则构成无权处分，这种出租行为可能面临法律纠纷，房产公司有权要求物业停止侵权并赔偿损失。
产权归业主共有：
- 在一些住宅小区中，车位可能作为共有部分归全体业主所有。此时，车位的出租事宜应由业主大会或业主委员会决定，并由物业管理公司执行相关决议。
- 如果物业未经业主大会或业主委员会同意，擅自出租车位，则同样构成无权处分，可能面临法律责任。
二、物业获得合法授权的情况
- 无论车位产权归谁所有，如果物业获得了产权人（房产公司或业主大会/业主委员会）的合法授权，那么物业出租车位的行为就是合法的。
- 合法授权通常应以书面形式存在，明确授权范围、期限等关键条款，以避免后续纠纷。
三、法律建议与风险提示
对于房产公司：
- 在未出售车位前，应明确车位的产权归属，并决定是否授权物业出租车位。
- 如果授权物业出租车位，应签订书面委托合同，明确双方的权利义务，以避免法律纠纷。
对于物业：
- 在出租车位前，应确认车位的产权归属，并获得产权人的合法授权。
- 未经授权擅自出租车位可能面临法律责任，包括停止侵权、赔偿损失等。
对于业主或租户：
- 在租赁车位前，应确认车位的产权归属及物业是否获得合法授权。
- 可以要求物业出示相关授权文件或产权证明，以保障自己的合法权益。
示例说明：假设某小区的车位产权归房产公司所有，且房产公司未出售该车位。如果房产公司书面委托物业出租车位，并明确了出租范围、期限等条款，那么物业在授权范围内出租车位的行为就是合法的。反之，如果物业未经授权擅自出租车位，则可能面临法律纠纷。
后续行动建议：如果您是房产公司、物业或业主/租户，在涉及车位出租问题时，建议先明确车位的产权归属，并确认物业是否获得合法授权。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。