结论：小区车位在业主正在租赁时是否可以买卖，主要取决于车位的产权归属情况。对于具有独立产权的车位，业主在租赁期间是可以进行买卖的；而对于人防车位和公共区域车位，由于业主不享有所有权，因此不能进行买卖。

详细分析：

1. 产权车位：

   • 产权明确：如果车位具有独立产权，即业主拥有合法完整的产权证书，证明其对车位享有所有权，那么这类车位是可以在业主之间进行买卖的，即便车位正在被租赁。
   • 交易流程：买卖双方需签订规范的买卖合同，合同中应明确车位的具体位置、价格、付款方式、过户等相关条款。随后，双方需按照当地房地产管理部门的要求，办理产权过户手续，完成产权变更登记。只有完成这些手续，购买方才真正取得车位的合法产权。
   • 租赁关系处理：在买卖过程中，原租赁合同对新的产权人继续有效，即“买卖不破租赁”原则。这意味着，新的产权人需要继续履行原租赁合同中的义务，直到租赁期满。当然，买卖双方也可以在合同中约定租赁关系的处理方式，如提前解除租赁合同等，但需确保不违反法律法规和原租赁合同的约定。

2. 人防车位：

   • 性质特殊：人防车位是国家强制配套建设的，其产权归国家所有。开发商或物业公司仅拥有使用权，而无所有权。
   • 使用限制：因此，业主之间不能对人防车位进行买卖。即便签订了所谓“买卖”合同，该合同也是无效的，不受法律保护。通常，人防车位只能通过租赁的方式供业主使用，且租赁期限一般不得超过20年。在租赁期间，业主也不能将车位进行买卖。

3. 公共区域车位：

   • 共有属性：公共区域车位是占用小区公共道路、绿地等公共区域划定的，属于全体业主共有。
   • 处分权限制：单个业主对这类车位没有处分权，因此不能进行买卖。若个别业主私自出售，其行为将侵犯全体业主的权益，是不合法的。同样，在租赁期间，业主也不能将公共区域车位进行买卖。

建议：

• 在进行车位交易前，建议业主务必先了解清楚车位的性质及产权归属情况，可以通过查阅相关产权证书、咨询物业公司或开发商等方式获取信息。
• 如果车位具有独立产权，且业主打算进行买卖，建议买卖双方签订规范的买卖合同，并按照当地房地产管理部门的要求办理产权过户手续。
• 如果车位是人防车位或公共区域车位，由于业主不享有所有权，因此不能进行买卖。业主应遵守相关法律法规和小区管理规定，合理使用车位。

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