建设方在建设工程中若想实现单独发包，需满足以下核心条件并履行相应程序，具体分析如下：

1. 符合法定单独发包范围
   根据《中华人民共和国建筑法》及《招标投标法》相关规定，以下情形可单独发包：
   

• 非必须招标项目：工程不属于“大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目”，或未达到必须招标的规模标准（如施工单项合同估算价＜400万元，重要设备、材料采购＜200万元，勘察、设计、监理＜100万元）。
  
• 特殊专业工程：如电梯安装、消防设施等需由专业资质企业实施的工程，可单独发包给具备相应资质的单位。
  
• 补充协议情形：已通过总承包招标确定施工单位后，对总承包范围外的专业工程（如装饰装修、幕墙工程）可单独发包，但需确保不与总承包合同内容重复。

1. 履行内部决策程序
   

• 决策文件完备：建设方需通过董事会、股东会等内部决策机构审议通过单独发包方案，形成书面决议文件。
  
• 预算审批：单独发包工程的预算需经财务部门审核，确保资金来源合法且符合公司财务制度。

1. 规避违法分包风险
   

• 主体资格审查：承包单位须具备与发包工程相符的资质等级，避免将工程发包给无资质或超越资质范围的单位。
  
• 禁止肢解发包：不得将应由一个承包单位完成的工程肢解为若干部分发包给多个单位（如将一栋楼拆分为土建、水电、装修分别发包）。
  
• 合同形式合规：单独发包需签订书面合同，明确工程范围、工期、质量标准及价款支付方式等条款，避免口头协议引发纠纷。

1. 备案与公示要求（如需）
   

• 非招标项目备案：部分地区要求非招标工程的发包合同需向建设行政主管部门备案，建设方需按当地规定提交合同、承包单位资质等材料。
  
• 招标项目公示：若工程虽可单独发包但属于依法必须招标范围（如政府投资项目），需通过公共资源交易平台公示发包信息，确保程序透明。

操作建议：

• 发包前委托律师审核工程性质、承包单位资质及合同条款，确保合法合规；
  
• 保留决策文件、资质审查记录、合同等材料，以备监管部门检查；
  
• 关注地方性法规差异（如部分省份对单独发包有更严格限制），及时调整操作方案。
  

如需进一步分析具体工程是否符合单独发包条件，可提供项目类型、规模、资金来源等信息，我将结合法规为您详细解答。