结论：商品房买卖合同签订后，若合同中明确约定了卖方有权要回房屋，能否实际要回需分情况判断，并非绝对可以或不可以，关键在于合同条款的合法性、有效性及具体约定内容。

1. 若合同条款合法有效且约定明确：

   • 如果合同中的“有权要回”条款是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么该条款是合法有效的。
   • 在这种情况下，如果合同中明确约定了卖方在特定条件下（如买方违约、未按时支付房款等）有权要回房屋，并且这些条件在后续履行过程中确实发生，那么卖方有权依据合同条款要求买方返还房屋，并可能要求买方承担违约责任。

2. 若合同条款存在违法或无效情形：

   • 如果合同中的“有权要回”条款违反了法律、行政法规的强制性规定（如禁止流押条款），或者违背了公序良俗，那么该条款是无效的。
   • 在这种情况下，卖方不能依据无效的合同条款要求买方返还房屋。如果卖方强行要求，买方有权拒绝，并可能通过法律途径维护自己的合法权益。

3. 若合同条款约定不明或存在歧义：

   • 如果合同中的“有权要回”条款约定不明或存在歧义，导致双方对条款的理解产生争议，那么需要依据相关法律规定和合同解释原则来确定条款的真实含义。
   • 在这种情况下，卖方能否要回房屋将取决于法院或仲裁机构对合同条款的解释和认定。如果法院或仲裁机构认为卖方有权要回房屋，那么卖方可以依据判决或裁决要求买方返还房屋；如果认为卖方无权要回，则卖方不能强行要求。

建议：

• 在签订商品房买卖合同时，双方应明确约定各自的权利和义务，特别是关于房屋返还的条款，应尽可能具体、明确，以避免后续产生争议。
• 如果合同中确实约定了卖方有权要回房屋的条款，双方应严格遵守合同约定，确保合同条款的合法性和有效性。
• 如果发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可以寻求法律途径解决，如向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。

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