若拆迁安置房拆迁协议已签订，退房的处理方式需根据具体情况分情况讨论：

1. 协议中有明确退房条款
   若拆迁协议中明确约定了退房条件（如安置房交付时间、质量标准、面积误差处理等）及违约责任，退房需严格按协议执行。例如：

   • 若开发商未按约定时间交付房屋，或房屋存在严重质量问题（如主体结构缺陷），购房者可依据协议要求解除合同，并主张赔偿损失（如已支付房款利息、临时安置费等）。
     
   • 若购房者因自身原因（如资金问题、放弃安置资格）要求退房，需承担协议约定的违约责任（如支付违约金、赔偿开发商损失等），开发商有权扣除违约金后退还剩余房款。
     

2. 协议无明确退房条款，但符合法定解除条件
   根据《民法典》第五百六十三条，若存在以下情形，购房者可主张解除合同：

   • 不可抗力：如因政策调整、规划变更等不可抗力导致协议无法履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。
     
   • 开发商违约：如开发商未取得拆迁许可、安置房未通过规划验收、存在一房多卖等根本违约行为，购房者可要求解除合同，并主张赔偿损失（包括直接损失和可得利益损失）。
     
   • 情势变更：如拆迁范围调整、安置政策变化等导致协议目的无法实现，购房者可与开发商协商变更或解除合同；协商不成，可诉至法院请求裁决。
     

3. 协议无明确条款且无法定解除事由，需协商或诉讼解决
   若购房者无合理理由要求退房，且开发商不同意解除合同，双方可能陷入僵局。此时：

   • 协商解决：购房者可与开发商沟通，尝试通过补偿差价、调整安置方案等方式达成和解。
     
   • 诉讼途径：若协商无果，购房者可向法院起诉，请求确认合同效力或解除合同。法院将根据协议履行情况、双方过错程度等因素综合裁决。
     

风险提示：

• 退房可能涉及违约金、税费、利息等额外成本，需提前评估经济风险。
  
• 若安置房已办理产权登记，退房需办理注销登记手续，流程复杂且可能产生税费。
  
• 建议购房者在签订协议前仔细审查条款，明确退房条件及违约责任，避免后续纠纷。
  

建议行动：

1. 核对拆迁协议中的退房条款及违约责任；
   
2. 收集开发商违约或政策变化的证据（如通知、照片、政府文件等）；
   
3. 与开发商协商，并保留书面沟通记录；
   
4. 若协商无果，及时委托律师介入，通过法律途径维护权益。
   

如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作流程及风险防范措施。