关于租赁商铺发生偷盗，园区是否应负责的问题，这主要取决于园区的安全保障义务履行情况以及偷盗事件发生的具体原因，不能一概而论。以下从几个角度进行分析：
园区的安全保障义务：
- 园区作为商铺的出租方或管理方，通常负有对商铺区域的安全保障义务，这包括提供基本的安全设施（如监控摄像头、照明设备等）以及采取合理的安全措施（如定期巡逻、设置门禁系统等）来预防犯罪事件的发生。
- 如果园区未能履行这些安全保障义务，导致商铺内发生偷盗事件，且该偷盗事件与园区未履行义务之间存在因果关系，那么园区可能需要承担相应的赔偿责任。
偷盗事件的具体原因：
- 如果偷盗事件是由于商铺自身安全措施不足（如门窗未锁好、未安装防盗报警系统等）或商铺内人员疏忽大意（如未及时关闭门窗、未妥善保管贵重物品等）导致的，那么园区可能不承担主要责任。
- 如果偷盗事件是由于园区外部因素（如社会治安状况恶化、犯罪分子蓄意作案等）导致的，且园区已经采取了合理的安全措施，那么园区也可能不承担责任。但在此情况下，如果园区能够证明其已经尽到了安全保障义务，而偷盗事件仍然发生，那么园区的责任可能会减轻或免除。
租赁合同中的约定：
- 租赁合同中可能会明确约定园区和商铺租户在安全保障方面的权利和义务。如果合同中有相关约定，且园区未按照约定履行义务，导致偷盗事件发生，那么园区可能需要按照合同约定承担相应的责任。
法律建议：
- 如果您作为商铺租户，认为园区在安全保障方面存在过错，导致您的商铺发生偷盗事件，您可以先与园区进行协商，要求园区承担相应的赔偿责任。
- 如果协商无果，您可以收集相关证据（如监控录像、报警记录、损失清单等），向法院提起诉讼，要求园区承担赔偿责任。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据和法律规定，判断园区是否应承担责任以及承担多少责任。
可能的后法律果：
- 如果法院认定园区未履行安全保障义务，且该义务未履行与偷盗事件之间存在因果关系，那么园区可能需要承担赔偿责任，包括赔偿您的直接经济损失（如被盗物品的价值）和可能的间接经济损失（如因偷盗事件导致的营业中断损失等）。
- 如果法院认定园区已经履行了安全保障义务，或者偷盗事件的发生与园区未履行义务之间不存在因果关系，那么园区可能不承担赔偿责任。
总结与进一步思考：
- 在处理此类纠纷时，关键在于证明园区是否履行了安全保障义务以及该义务未履行与偷盗事件之间是否存在因果关系。因此，建议您在发生偷盗事件后，及时收集并保存相关证据，以便在后续协商或诉讼中维护自己的合法权益。
- 同时，您也可以考虑在租赁合同中明确约定园区和商铺租户在安全保障方面的权利和义务，以减少未来可能发生的纠纷。如果您在处理此类纠纷时遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。