所有人的抵押权有哪些-唐锐律师|法行宝
2026-05-21 经济纠纷

抵押权人的权利主要包括以下几个方面:

  1. 优先受偿权:

    • 这是抵押权人最核心的权利。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,抵押权人有权就抵押财产优先于普通债权人受偿。例如,若债务人同时欠抵押权人和其他债权人款项,且抵押物价值足够覆盖债务,抵押权人有权先于其他债权人从抵押物变卖或拍卖所得中受偿。
  2. 保全抵押物的权利:

    • 抵押权人有权要求抵押人保持抵押物的完好,防止其价值减少。如果抵押人的行为足以使抵押物价值减少的,抵押权人有权要求抵押人停止其行为。若抵押物价值已经减少,抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值,或者提供与减少的价值相应的担保。比如,抵押人若未经抵押权人同意,擅自对抵押房产进行大规模装修导致房产价值可能受损,抵押权人可要求其停止装修并恢复原状或提供其他担保。
  3. 收取抵押物孳息的权利:

    • 在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,致使抵押财产被人民法院依法扣押的,自扣押之日起,抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息,但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。不过,收取的孳息应当先充抵收取孳息的费用。例如,若抵押物为一片果园,在抵押物被扣押后,果园产生的果实等天然孳息,抵押权人有权收取。
  4. 抵押权的处分权:

    • 抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容,但抵押权的变更,未经其他抵押权人书面同意,不得对其他抵押权人产生不利影响。比如,抵押权人若认为某笔债权的担保已经足够,可以放弃对部分抵押物的抵押权。
  5. 请求法院保护抵押权的权利:

    • 当抵押权受到侵害时,抵押权人有权请求人民法院保护其抵押权。这包括请求确认抵押权的存在、请求排除对抵押权的侵害、请求恢复抵押物的价值等。例如,若第三人非法占有了抵押物,抵押权人有权请求法院责令其返还。

在行使抵押权时,抵押权人也需注意以下几点:

  • 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。
  • 抵押权人行使抵押权时,应当遵循公平、诚信的原则,不得损害抵押人的合法权益。
  • 若抵押物为共有财产,抵押权人行使抵押权时应当通知其他共有人,并保障其合法权益。

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