结论：小区是否允许地产未售出房屋群租合法，需结合具体情况判断，主要涉及房屋性质、租赁用途、地方性法规及小区管理规约等因素。以下从不同角度详细分析：
一、房屋性质与租赁用途
住宅性质房屋：
- 若未售出房屋为住宅性质，根据《商品房屋租赁管理办法》第六条，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋不得出租。群租可能涉及擅自改变房屋结构、增加居住人数，从而违反安全标准，因此可能不合法。
- 此外，若群租行为导致房屋使用性质改变（如将住宅改为集体宿舍），可能违反《民法典》中关于业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房的规定。
商业性质房屋：
- 若未售出房屋为商业性质（如商铺、写字楼等），群租行为本身不直接违反法律法规，但需确保租赁用途符合房屋规划用途及地方性法规要求。
- 例如，若地方性法规对商业房屋的租赁人数、使用方式等有具体规定，则需遵守这些规定。
二、地方性法规与政策
地方性法规限制：
- 不同地区对群租的定义和限制可能不同。例如，一些城市可能出台具体政策，对群租的人数、面积、安全条件等进行明确规定。
- 若小区所在地区有此类规定，且地产未售出房屋的群租行为违反这些规定，则该行为不合法。
政策导向：
- 地方政府可能出于安全、管理、城市形象等考虑，对群租行为进行限制或禁止。因此，即使法律法规未明确禁止，政策导向也可能影响群租的合法性。
三、小区管理规约与业主大会决定
小区管理规约：
- 小区管理规约是业主共同制定的行为准则，可能包含对租赁行为的限制或禁止。若规约中明确禁止群租，则地产未售出房屋的群租行为违反规约，可能不合法。
业主大会决定：
- 业主大会作为小区的最高权力机构，有权对小区内的重大事项进行决策。若业主大会通过决议禁止群租，则该决议对全体业主具有约束力，地产未售出房屋的群租行为需遵守此决议。
四、法律建议与风险提示
法律建议：
- 在决定是否允许地产未售出房屋群租前，建议先了解房屋性质、地方性法规及政策、小区管理规约及业主大会决定等相关信息。
- 若群租行为可能涉及违法或违规，建议咨询专业律师或相关部门，以确保合法合规。
风险提示：
- 群租行为可能带来安全隐患、管理难题及法律纠纷等风险。例如，擅自改变房屋结构可能导致安全事故；群租人员过多可能影响小区秩序；若群租行为违反法律法规或管理规约，可能面临行政处罚或民事赔偿等法律责任。
总结：小区是否允许地产未售出房屋群租合法，需综合考虑房屋性质、租赁用途、地方性法规及政策、小区管理规约及业主大会决定等因素。在做出决策前，建议充分了解相关信息并咨询专业律师，以确保合法合规并降低风险。如有具体法律问题，可直接向我咨询。