针对小区人防车位物业不续租的诉讼方案，可按以下框架撰写，结合法律实务要点分步骤说明：
一、诉讼方案核心结论
- 诉讼目标：要求物业继续履行租赁合同或赔偿因不续租导致的损失（如另行租赁的差价、搬迁费用等）。
- 法律依据：以《民法典》合同编、物权编及《人民防空法》为请求权基础，结合地方性法规（如《XX省物业管理条例》）强化主张。
- 关键证据：租赁合同、物业通知不续租的书面材料、车位使用记录、同类车位市场租金证明等。
二、诉讼方案具体内容
（一）明确原告与被告主体资格
- 原告：车位承租人（需提供身份证、租赁合同等证明租赁关系）。
- 被告：物业公司（需提供其营业执照、物业服务合同等证明管理权限）。
若车位产权归开发商所有，需追加开发商为第三人或共同被告，需核查产权登记信息。
（二）诉讼请求设计
- 主请求：
- 要求物业继续履行租赁合同（若合同未到期或物业无正当理由拒租）；
- 或要求物业赔偿损失（如合同已到期，但物业未提前合理通知导致承租人无法及时寻找替代车位）。
- 备选请求：
- 要求物业返还押金及利息（如有）；
- 要求物业承担诉讼费用。
（三）事实与理由撰写
- 合同关系：
- 陈述租赁合同签订时间、期限、租金标准及支付方式，证明双方存在合法有效的租赁关系。
- 物业违约行为：
- 物业单方面通知不续租的时间、方式（如书面通知、短信等），是否符合合同约定的通知期限（如合同约定“提前30日通知”而物业未履行）。
- 人防车位特殊性：
- 引用《人民防空法》第5条：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”，结合地方性法规（如《XX市人民防空工程使用办法》）说明人防车位可依法出租，物业无权擅自终止租赁。
- 损失计算：
- 列举因物业不续租导致的直接损失（如另行租赁同类车位的差价、搬迁费用）及间接损失（如因车位缺失导致的交通罚款等），并提供发票、合同等证据支持。
（四）证据清单
- 基础证据：
- 租赁合同原件及复印件；
- 物业通知不续租的书面材料（如函件、短信截图）；
- 租金支付凭证（银行流水、收据等）。
- 补充证据：
- 车位使用记录（如物业出具的停车证、门禁卡记录）；
- 同地段同类车位市场租金调查报告（可委托第三方机构出具）；
- 与物业沟通的录音、录像（如协商续租时的对话）。
（五）法律程序建议
- 诉前调解：
- 向法院申请诉前调解，降低诉讼成本，若调解成功可要求法院出具调解书确认物业继续履行或赔偿。
- 诉讼流程：
- 立案：向车位所在地基层法院提交起诉状及证据材料；
- 庭审：围绕物业是否构成违约、损失是否合理等焦点展开举证质证；
- 判决：若法院支持诉求，可申请强制执行（如要求物业签订续租合同或支付赔偿款）。
三、风险提示
- 合同期限风险：若租赁合同已到期且无自动续租条款，物业有权不续租，此时诉讼目标应调整为赔偿损失而非继续履行。
- 产权归属风险：若人防车位产权归开发商所有，物业可能以“代开发商管理”为由抗辩，需提前核查产权登记信息并追加主体。
- 地方性法规差异：部分城市对人防车位出租有特殊规定（如租金上限、使用年限），需结合当地政策调整诉讼策略。
如需进一步细化诉讼方案（如起草起诉状、证据目录），可直接向我咨询，我将结合具体案情提供针对性建议。