关于租房签合同一年中途走了不退押金是否合理的问题，结论需分情况讨论，具体如下：
1. 合同有明确约定
- 不退还情形：若合同中明确写明“承租人中途退租，押金不予退还”，且该条款不违反法律法规强制性规定（如未显失公平或免除房东主要义务），则房东有权不退押金。例如，合同约定“租赁期未满提前解约，押金作为违约金没收”，此类条款通常有效。
- 退还条件情形：若合同约定“满足特定条件（如工作调动、重大疾病等）可退押金”，承租人需提供证明材料，房东应按约定退还。
2. 合同无约定或约定不明
- 押金性质与退还原则：押金通常视为履约保证金。若承租人退租时未造成房屋损坏或欠费，房东应全额退还；若因承租人原因导致损失（如家具损坏、未结清水电费），房东可从押金中扣除赔偿后退还剩余部分。
- 协商与法律途径：双方可协商解决；协商不成时，承租人可向法院起诉，法院会根据实际损失、合同履行情况等综合判断押金退还比例。
3. 特殊情况处理
- 房东违约导致退租：若因房屋质量问题（如漏水、电路故障）、房东未履行维修义务等导致承租人被迫退租，承租人有权要求全额退押金，并可能追究房东违约责任（如赔偿搬家费、临时住宿费等）。
- 不可抗力因素：如因自然灾害、政府征收等不可抗力导致合同无法继续履行，承租人可解除合同并要求退还押金及剩余租金。
法律建议
- 签订合同时：务必明确押金条款，包括退还条件、扣除标准等，避免模糊表述。例如，可约定“退租时房屋及设施完好，押金于X日内无息退还”。
- 退租时：
- 提前与房东沟通，说明退租原因，争取协商解决；
- 保留房屋交接证据（如照片、视频、签字确认的交接单），证明无损坏或欠费；
- 若房东拒退押金，收集合同、支付凭证、沟通记录等证据，向法院起诉或申请仲裁。
- 房东角度：若承租人违约，需证明实际损失（如维修费用、空置期租金损失），否则可能被法院认定押金扣除过高。
法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担违约责任。
- 第五百八十五条：违约金过高或过低，法院可调整至实际损失的30%以内。
- 第七百三十三条：租赁期限届满，承租人应返还租赁物；返还时应符合约定状态。
总结：押金是否退还需结合合同约定、退租原因及实际损失判断。建议双方签订合同时细化条款，退租时保留证据，必要时通过法律途径解决争议。如有具体问题，可直接向我咨询。