在房产交易中，房产中介通常需要在以下情形下要求共有权人录视频委托，以确保交易的合法性和有效性：
共有权人无法亲自到场：
- 当房产的共有权人因各种原因（如身处外地、国外，或因健康、工作等原因无法亲自到场）无法参与房产交易的相关手续时，中介可能会建议共有权人通过录制视频的方式出具委托书。这种方式可以视为共有权人的一种远程授权，确保交易的顺利进行。
需要明确共有权人的意愿：
- 在房产交易中，尤其是涉及共有房产时，必须确保所有共有权人都同意交易并了解交易的具体内容。录视频委托可以作为一种直观、有效的证据，证明共有权人确实了解并同意交易，从而避免后续可能出现的纠纷。
符合法律法规和交易习惯：
- 根据相关法律法规和房产交易的习惯，房产交易需要确保所有相关方的权益得到保障。在共有权人无法亲自到场的情况下，录视频委托可以作为一种合法的授权方式，被交易双方和中介机构所接受。
在具体操作时，房产中介应确保以下几点：
- 视频内容的真实性：视频应真实反映共有权人的意愿和授权内容，不得有误导或虚假信息。中介应建议共有权人在视频中明确说明自己的身份、房产信息、授权事项以及授权期限等关键信息。
- 视频的保存和传递：中介应妥善保存录制的视频，并在需要时向交易双方或相关部门提供。同时，中介应确保视频在传递过程中不被篡改或损坏，以保持其证据效力。
- 遵循法律法规：中介在要求共有权人录视频委托时，应确保这一行为符合相关法律法规的规定。例如，某些地区可能对视频委托的具体形式、内容或程序有特定要求，中介应予以遵守。
若房产中介未遵循上述要求，可能会面临以下法律后果：
- 交易无效：如果视频委托存在瑕疵或不符合法律法规要求，可能导致交易无效或被撤销，给交易双方带来损失。
- 法律责任：中介可能因未尽到审慎义务而承担相应的法律责任，如赔偿损失等。
因此，作为房产中介，在要求共有权人录视频委托时，应务必谨慎行事，确保所有程序合法合规，以保障交易的顺利进行和各方权益的安全。如果您在房产交易中遇到相关问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。