面对物业形同虚设的情况，您可以采取以下措施来维护自己的权益：
明确物业的职责与义务：
- 首先，您需要了解物业公司的具体职责和义务，这通常可以在您与物业公司签订的物业服务合同中找到。合同中会详细列出物业应提供的服务内容、标准以及违约责任等。
- 如果合同中没有明确规定，或者规定模糊，您可以参考《物业管理条例》等相关法律法规，这些法规对物业公司的基本职责和义务有明确的规定。
收集证据，证明物业不作为：
- 当您发现物业存在不作为或服务不到位的情况时，应及时收集相关证据。证据可以包括照片、视频、录音、书面记录等，这些证据应能清晰地展示物业的问题所在，如公共区域卫生差、设施损坏未维修、安全保卫不到位等。
- 同时，您还可以收集其他业主的证言或联合其他业主共同反映问题，以增强证据的效力。
与物业沟通协商：
- 在收集到足够证据后，您可以先尝试与物业公司进行沟通协商，指出其存在的问题并提出改进要求。在沟通过程中，保持冷静和理性，明确表达自己的诉求和期望。
- 如果物业公司愿意积极改进并解决问题，那么问题可能得到妥善解决。但如果物业公司态度消极或拒绝改进，您则需要考虑采取进一步措施。
向相关部门投诉举报：
- 如果与物业的沟通协商无果，您可以向当地的房地产管理部门、物业管理部门或消费者协会等相关部门进行投诉举报。在投诉时，提供详细的证据和情况说明，以便相关部门能够准确了解问题并作出处理。
- 相关部门在接到投诉后，会进行调查核实，并根据情况对物业公司进行处罚或要求其整改。
考虑更换物业公司或提起诉讼：
- 如果物业公司的行为严重违反了物业服务合同或相关法律法规，且经过投诉举报后仍未得到改善，您可以考虑与其他业主一起更换物业公司。在更换物业公司前，需要按照相关法律法规和程序进行操作，确保更换过程的合法性和有效性。
- 另外，如果物业公司的行为给您造成了实际损失，如财产损失、人身伤害等，您还可以考虑向法院提起诉讼，要求物业公司承担相应的赔偿责任。
在采取上述措施时，您需要注意以下几点：
- 保持冷静和理性：在处理物业纠纷时，避免情绪化行为，以免加剧矛盾或影响问题的解决。
- 依法维权：在维护自己权益的过程中，要遵守相关法律法规和程序，确保自己的行为合法合规。
- 及时行动：一旦发现物业存在问题，应及时采取措施进行解决，避免问题扩大或造成更大的损失。
如果您在处理物业纠纷过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我会根据您的具体情况提供专业的法律建议和帮助。