房产买卖合同上中介盖发票专用章通常是没有法律效力的，合同可能因此存在效力瑕疵。以下从不同角度为你详细分析：

1. 从印章的用途和性质来看

   • 发票专用章是专门用于开具发票时使用的印章，其作用是在发票上表明开具发票的主体身份，确保发票的真实性和合法性。它并不是用于签订合同、确认合同条款等法律行为的印章。
   • 在房产买卖合同签订过程中，通常需要使用能够代表中介公司真实意愿、具有法律效力的公章或合同专用章。这些印章经过法定程序备案，具有对外公示的效力，能够明确中介公司对合同内容的认可和承担相应法律责任的意愿。而发票专用章不具备这样的功能和效力。

2. 从合同生效的要件角度分析

   • 根据法律规定，合同生效一般需要满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或行政法规的强制性规定以及不违背公序良俗等要件。其中，合同上加盖合法有效的印章是证明合同主体意思表示真实的重要方式之一。
   • 当房产买卖合同上加盖的是发票专用章时，由于该印章并非用于签订合同的合适印章，可能会使合同相对方对中介公司签订合同的真实意思表示产生合理怀疑，影响合同意思表示真实性的认定。而且，这种行为也可能被视为不符合行业惯例和交易习惯，从而影响合同的效力。

3. 从实际履行和纠纷处理方面考虑

   • 如果在合同履行过程中出现纠纷，当合同上加盖的是发票专用章时，对方可能会以印章不符合规定为由，主张合同对中介公司不具有约束力，拒绝履行合同义务或承担相应的责任。这会给合同的顺利履行带来很大的障碍，增加交易风险和成本。
   • 在诉讼或仲裁等纠纷解决程序中，法院或仲裁机构在审查合同效力时，也会对印章的合法性和有效性进行严格审查。加盖发票专用章的合同可能会被认定为存在瑕疵，需要中介公司提供其他证据来证明其签订合同的真实意愿和承担责任的意愿，否则可能会承担不利的法律后果。

建议：如果发现房产买卖合同上中介盖的是发票专用章，应及时要求中介公司重新加盖合法有效的印章，如公章或合同专用章，以确保合同的法律效力和顺利履行。若你后续在房产买卖过程中遇到其他法律问题，欢迎随时向我咨询。