在物业租赁纠纷中，即使出租方和承租方都位于同一个区，承租方（或出租方）在特定情况下仍然有可能提出管辖权异议，但这种情况相对少见且需满足一定条件。以下是对这一问题的详细分析：
一、管辖权异议的基本概念
管辖权异议是指当事人认为受诉法院或受诉法院向其移送案件的法院对案件无管辖权时，而向受诉法院提出的不服管辖的意见或主张。在民事诉讼中，管辖权异议是当事人的一项重要诉讼权利。
二、物业租赁纠纷中的管辖原则
在物业租赁纠纷中，通常遵循“原告就被告”的管辖原则，即被告住所地法院有管辖权。然而，对于不动产纠纷，如房屋租赁合同纠纷，法律有特别规定，即由不动产所在地人民法院管辖。这是基于不动产的特殊性，为了便于法院调查取证、执行判决等考虑。
三、同一区内提出管辖权异议的情况
特殊情形下的管辖权异议：
- 尽管出租方和承租方都位于同一个区，但如果存在其他影响管辖的因素，如合同中约定了其他管辖法院，或者案件涉及多个法律关系且其他法院对部分法律关系有管辖权等，当事人仍然有可能提出管辖权异议。
- 另外，如果案件被错误地分配给了某个法庭或法官，而该法庭或法官实际上并不具备管辖权，当事人也可以提出管辖权异议。
实际操作中的难点：
- 在同一区内提出管辖权异议的情况相对少见，因为通常不动产所在地法院就是被告住所地法院，且当事人往往会在合同中明确约定管辖法院以避免争议。
- 即使提出管辖权异议，也需要有充分的理由和证据支持，否则法院可能会驳回异议申请。
四、法律建议
审查合同条款：
- 在提出管辖权异议前，应仔细审查租赁合同中的管辖条款，确保自己的异议有合同依据。
收集证据：
- 收集与管辖权相关的证据，如合同、双方住所地证明、案件涉及的其他法律关系证明等，以支持自己的异议申请。
咨询专业律师：
- 由于管辖权异议涉及复杂的法律程序和实体问题，建议当事人在提出异议前咨询专业律师，以确保自己的权益得到充分保障。（当然，这里你可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见。）
考虑诉讼成本：
- 提出管辖权异议可能会增加诉讼成本和时间成本，因此当事人在决定是否提出异议时应综合考虑各种因素。
五、可能的法律后果
- 如果法院认为当事人的管辖权异议成立，可能会将案件移送至有管辖权的法院审理。
- 如果法院认为当事人的管辖权异议不成立，可能会驳回异议申请，并继续审理案件。
综上所述，在物业租赁纠纷中，即使出租方和承租方都位于同一个区，承租方（或出租方）在特定情况下仍然有可能提出管辖权异议。但这种情况相对少见且需满足一定条件。如果你面临此类问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。