物业纠纷 人常年在外地可以提交异地管辖权吗-李珺律师|法行宝
2026-01-26 房产纠纷

结论:在物业纠纷中,人常年在外地一般不可以直接提交异地管辖权申请,但存在一些特殊情况可能使案件在异地审理。以下为你详细分析:

  1. 一般情况下的管辖原则
    • 根据我国《民事诉讼法》的相关规定,对于物业纠纷这类民事案件,通常遵循“原告就被告”的管辖原则,即由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在物业纠纷中,被告一般是物业公司,其住所地通常是固定的,合同履行地一般也是物业所在地。所以,如果只是因为业主常年在外地,并不符合改变管辖法院的法定条件,不能直接提交异地管辖权申请,案件一般会在物业公司所在地或者物业所在地的法院进行审理。
  2. 特殊情况下的管辖
    • 双方协议管辖:如果业主和物业公司在物业服务合同中明确约定了发生纠纷时的管辖法院,且该约定不违反级别管辖和专属管辖的规定,那么双方应当按照约定来确定管辖法院。例如,双方约定发生纠纷由业主经常居住地的法院管辖,在这种情况下,如果业主能提供证据证明其经常居住地,就可以在约定的异地法院进行诉讼。
    • 被告不在户籍地且居住满一年:如果物业公司的注册地和主要办事机构所在地与实际经营地不一致,且业主能够证明物业公司在异地有实际经营场所并连续经营满一年以上,同时该异地与案件有一定的关联性,那么有可能在该异地法院进行诉讼。不过,这种情况需要业主提供充分的证据来支持自己的主张,如物业公司在异地的办公场地租赁合同、纳税证明等。