买的还建房，协议有必要公证，但并非绝对必要，这主要取决于您的具体需求和情况。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、公证的作用与意义
增强协议的法律效力：
- 公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。经过公证的协议，在法律上具有更强的证明力，一旦发生纠纷，公证协议可以作为直接证据使用，有助于快速解决争议。
预防潜在风险：
- 还建房交易往往涉及复杂的法律关系和利益纠葛，如产权归属、拆迁补偿、税费缴纳等。通过公证，可以确保协议内容合法、合规，避免因为协议条款不清或违法而导致的法律风险。
提升交易安全性：
- 公证过程通常包括对双方身份、协议内容的核实和确认，这有助于确保交易双方的真实意愿得到体现，减少欺诈、胁迫等不正当行为的发生，从而提升交易的安全性。
二、不公证的可能风险
协议效力受限：
- 如果未对还建房买卖协议进行公证，一旦发生纠纷，协议的法律效力可能会受到质疑。特别是当协议内容存在模糊或违法之处时，可能无法得到法院的支持。
举证困难：
- 在未公证的情况下，如果一方否认协议内容或拒绝履行协议义务，另一方可能需要提供其他证据来证明协议的真实性和合法性。这可能会增加举证的难度和成本。
交易风险增加：
- 由于还建房交易的特殊性，如产权不明确、拆迁补偿未落实等，未公证的协议可能无法充分保障交易双方的权利和义务，从而增加交易风险。
三、建议与操作指南
根据具体情况决定是否公证：
- 如果还建房的产权清晰、拆迁补偿已落实，且交易双方对协议内容无异议，那么公证可能不是必需的。但如果存在产权纠纷、拆迁补偿未明确或交易双方对协议内容有争议等情况，建议进行公证以增强协议的法律效力和交易安全性。
选择正规公证机构：
- 如果决定进行公证，应选择具有合法资质的正规公证机构进行办理。这样可以确保公证过程的合法性和公证结果的权威性。
仔细审查协议内容：
- 在进行公证前，应仔细审查协议内容，确保协议条款清晰、合法、合规。特别是关于产权归属、拆迁补偿、税费缴纳等关键条款，应明确约定并避免模糊表述。
保留相关证据：
- 无论是否进行公证，都应保留好与还建房交易相关的所有证据，如购房合同、付款凭证、产权证明等。这些证据在发生纠纷时可能起到关键作用。
总结来说，虽然还建房买卖协议的公证并非绝对必要，但考虑到公证在增强协议法律效力、预防潜在风险和提升交易安全性方面的作用，建议您在条件允许的情况下进行公证。如果您对还建房买卖协议的公证或其他相关法律问题有疑问，可以直接向我咨询。