在房屋买卖合同中，如果卖方未按照约定交付房屋，买方有权要求退还房款，这一要求主要基于《中华人民共和国民法典》中关于合同违约责任的相关规定。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：
- 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
- 分析：在房屋买卖合同中，卖方未交付房屋即构成不履行合同义务，买方有权要求卖方承担违约责任，包括退还房款。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：
- 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；…
- 分析：如果卖方未交付房屋的行为导致买方无法实现购买房屋的目的，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的房款。
二、实际操作建议
收集证据：
- 买方应收集与房屋买卖合同相关的所有证据，包括合同文本、付款凭证、沟通记录等，以证明卖方未履行交付房屋的义务。
与卖方协商：
- 在采取法律行动之前，买方可以尝试与卖方进行协商，要求卖方履行合同或退还房款。如果协商无果，再考虑采取法律手段。
提起诉讼或申请仲裁：
- 如果协商无果，买方可以向人民法院提起诉讼或根据合同中的仲裁条款申请仲裁，要求卖方退还房款并承担违约责任。
三、可能面临的法律后果
卖方退还房款：
- 如果法院或仲裁机构认定卖方未履行交付房屋的义务，卖方将被判决或裁决退还买方已支付的房款。
卖方承担违约责任：
- 除了退还房款外，卖方还可能需要根据合同约定或法律规定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
合同解除：
- 如果卖方的违约行为导致合同目的无法实现，买方还有权要求解除合同，并可能要求卖方承担因合同解除而产生的相关费用。
四、特殊情况考虑
- 如果合同中有特别约定：如关于交付房屋的具体时间、方式、违约责任等条款，买方应仔细审查合同内容，并根据合同约定来主张自己的权利。
- 如果卖方存在欺诈行为：如卖方故意隐瞒房屋的真实情况或虚构事实导致买方签订合同，买方还可以考虑主张合同无效或撤销合同，并要求卖方承担更严重的法律责任。
总结来说，如果房屋买卖合同中的卖方未按照约定交付房屋，买方有权依据《中华人民共和国民法典》的相关规定要求卖方退还房款并承担违约责任。在实际操作中，买方应收集证据、与卖方协商，并在必要时提起诉讼或申请仲裁来维护自己的合法权益。如果你在此过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。