结论：以房抵债但房子始终没到手，一般不能算作债务两清，债务是否清偿需根据具体情况判断。以下从不同角度进行分析：
一、合同履行角度
以房抵债协议的效力：
- 如果双方签订了合法有效的以房抵债协议，并且该协议明确约定了房屋的交付时间、方式等条款，那么债务人有义务按照协议约定交付房屋。
- 若债务人未按照协议约定交付房屋，则构成违约，债权人有权要求债务人继续履行协议，即交付房屋，或者要求债务人承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
房屋交付的实际情况：
- 房屋作为不动产，其交付需要办理过户登记手续，才能完成物权的转移。如果房屋尚未办理过户登记，即使债务人将房屋钥匙交给债权人，也不能视为房屋已经交付，债务仍未清偿。
- 如果房屋已经办理了过户登记，但债权人尚未实际占有房屋（如房屋被第三人占用），这可能涉及物权保护问题，但不影响债务已经清偿的事实。不过，在此情况下，债权人仍有权要求债务人协助其实际占有房屋。
二、法律后果角度
债务未清偿的法律后果：
- 如果以房抵债协议未履行或未完全履行，债权人仍有权要求债务人按照原债务关系履行还款义务。
- 债务人可能面临被债权人起诉、申请强制执行等法律风险，甚至可能被列入失信被执行人名单，影响其信用记录。
债务已清偿的法律后果：
- 如果房屋已经合法交付并办理了过户登记，且双方无其他争议，则债务视为已经清偿。
- 在此情况下，债权人无权再要求债务人履行原债务关系中的还款义务。
三、实际操作建议
签订书面协议：
- 双方应签订书面以房抵债协议，明确约定房屋的交付时间、方式、过户登记等条款，以避免后续争议。
及时办理过户登记：
- 债务人应按照协议约定及时办理房屋过户登记手续，确保房屋物权的合法转移。
保留相关证据：
- 双方应保留与以房抵债相关的所有证据，如协议、付款凭证、过户登记证明等，以备不时之需。
寻求法律帮助：
- 如果双方在以房抵债过程中发生争议，应及时寻求法律帮助，通过法律途径解决争议。
举例说明：假设甲欠乙100万元，双方签订以房抵债协议，约定甲将其名下的一套房屋作价100万元抵给乙，并办理过户登记。如果甲未按照协议约定办理过户登记，或者房屋被第三人占用导致乙无法实际占有，那么乙仍有权要求甲按照原债务关系履行还款义务，即甲仍需偿还乙100万元。反之，如果房屋已经合法交付并办理了过户登记，且双方无其他争议，则甲欠乙的100万元债务视为已经清偿。
进一步思考：在实际操作中，以房抵债协议可能涉及更多复杂情况，如房屋存在抵押、查封等权利限制，或者双方对房屋价值存在争议等。因此，在签订以房抵债协议前，双方应充分了解房屋的法律状况和价值情况，并在协议中明确约定相关条款，以避免后续争议。如果遇到复杂情况或争议无法解决，建议及时咨询专业律师。