卖凶宅并不直接违法，但需要履行特定的告知义务，否则可能面临法律风险。以下是对这一问题的详细分析：

1. 凶宅的法律定义与性质：

   • “凶宅”并非法律上的专业术语，而是民间对发生过非正常死亡事件（如自杀、他杀、意外死亡等）的房屋的俗称。
   • 从法律角度看，凶宅本身并不影响房屋的物理属性或所有权归属，它主要影响的是房屋的市场价值和购买者的心理感受。

2. 卖凶宅的法律义务：

   • 告知义务：根据《民法典》的相关规定，卖方在出售房屋时，应当如实告知买方房屋的实际情况，包括是否存在影响房屋价值或购买者决策的重要信息。凶宅的情况通常被视为这类重要信息之一。
   • 隐瞒后果：如果卖方故意隐瞒凶宅的事实，导致买方在不知情的情况下购买了房屋，买方有权要求撤销合同、返还购房款，并可能要求卖方承担赔偿责任。

3. 卖凶宅可能面临的法律风险：

   • 合同撤销风险：如买方发现房屋为凶宅后，可能依据《民法典》中关于欺诈或重大误解的规定，要求撤销购房合同。
   • 赔偿责任风险：如果因卖方隐瞒凶宅事实导致买方遭受损失（如房屋价值下降、精神损害等），卖方可能需要承担相应的赔偿责任。

4. 实际操作建议：

   • 如实告知：作为卖方，在出售房屋时，应当主动告知买方房屋是否为凶宅，以避免后续的法律纠纷。
   • 明确约定：在购房合同中，可以明确约定房屋是否为凶宅，以及因隐瞒凶宅事实而产生的法律责任和赔偿方式。
   • 咨询专业意见：在涉及凶宅的房屋买卖过程中，建议咨询专业律师的意见，以确保交易的合法性和安全性。

举例说明：假设甲有一套房屋，曾发生过自杀事件。甲在出售该房屋时，未告知买方乙这一事实。乙购买后得知真相，要求撤销合同并索赔。在此情况下，甲可能因隐瞒重要信息而面临合同撤销和赔偿责任的风险。

总结与建议：卖凶宅本身并不违法，但卖方需要履行告知义务，确保买方在充分了解房屋情况的基础上做出购买决策。如果卖方故意隐瞒凶宅事实，可能面临法律风险。因此，在涉及凶宅的房屋买卖过程中，建议双方保持诚信，明确约定相关事项，并咨询专业律师的意见。如果你有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，可以直接向我咨询。