租赁合同在没有房产证的情况下是可以签订的，但可能存在一定法律风险，需分情况讨论：

1. 合法建筑但暂未取得房产证
   若房屋属于合法建筑（如新建商品房、已通过规划验收的房屋），仅因行政程序（如未完成初始登记）暂未取得房产证，此时签订的租赁合同仍具有法律效力。根据《民法典》第143条，只要双方意思表示真实、内容合法且不违反强制性规定，合同即成立生效。但需注意：

   • 出租方有义务在合理期限内补办房产证，否则可能构成违约；
     
   • 若因房屋权属争议导致合同无法履行，承租方可主张解除合同并要求赔偿。

2. 违法建筑或无权处分房屋
   若房屋属于违法建筑（如未取得建设工程规划许可证的私建房），或出租方并非房屋所有权人（如二房东未获授权），此时签订的租赁合同可能被认定为无效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条，出租方需承担合同无效的主要责任，承租方可要求返还租金及赔偿损失。

3. 实务建议

   • 承租方：签订合同前应要求出租方提供房屋权属证明（如购房合同、竣工验收备案表等），并核实房屋用途是否符合规划；
     
   • 出租方：若房屋暂未取得房产证，应在合同中明确约定补办期限及违约责任，避免纠纷；
     
   • 双方：可到当地房管部门备案租赁合同，增强合同效力（部分城市要求备案后才能办理居住证等）。

总结：无房产证不影响合同效力，但需根据房屋性质判断法律风险。建议签订前充分核查房屋权属，并在合同中设置保障条款。如有具体案例，可进一步向我咨询细节。