社区用房开便民商店是否合法，需视具体情况而定，主要取决于社区用房的产权归属及使用性质。以下从不同角度进行分析：
社区用房产权归属
- 若社区用房产权归全体业主共有：根据《民法典》的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，若社区用房属于全体业主共有，那么其使用方式需经过业主大会或业主委员会的同意。若未经同意擅自改变用途开设便民商店，则可能构成违法。
- 若社区用房产权归开发商或特定单位所有：在这种情况下，开发商或特定单位有权决定社区用房的使用方式。但即便如此，若社区用房原本规划为非商业用途，如社区活动中心、物业管理用房等，擅自改变用途开设便民商店也可能违反相关规划或管理规定。
社区用房使用性质
- 规划用途：社区用房在规划时通常会有明确的用途，如社区服务、物业管理、文化活动等。若规划用途中未包含商业用途，那么擅自开设便民商店可能违反规划要求。
- 管理规定：除了规划用途外，社区用房的使用还可能受到物业管理规定、业主公约等文件的约束。这些文件可能对社区用房的使用方式、经营类型等作出具体规定。若便民商店的开设违反了这些规定，同样可能构成违法。
合法开设便民商店的条件
- 取得相关许可：若社区用房产权归属和使用性质均允许开设便民商店，那么还需依法取得相关的经营许可和消防安全等审批手续。
- 符合规划和管理要求：便民商店的开设应符合社区的整体规划和物业管理要求，不得影响社区的正常秩序和居民的生活质量。
- 经过业主同意：若社区用房属于全体业主共有，那么开设便民商店还需经过业主大会或业主委员会的同意，并签订相应的使用协议。
建议：
- 在决定开设便民商店前，应先了解社区用房的产权归属和使用性质，确保符合相关法律法规和规划要求。
- 若需改变社区用房的使用方式，应提前与业主大会、业主委员会或相关管理部门进行沟通协商，取得必要的同意和许可。
- 在开设便民商店过程中，应严格遵守相关法律法规和规划要求，确保合法合规经营。
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