房产撤销权的行使并非只能行使一次，其行使次数取决于具体情形和法律规定。以下是对此问题的详细分析：
一、房产撤销权的基本概念
房产撤销权，通常指的是在房产交易或相关法律行为中，因一方存在欺诈、胁迫、显失公平等情形，另一方依法享有的请求法院或仲裁机构撤销该法律行为的权利。这种权利的存在，旨在保护当事人的合法权益，维护交易的公平与正义。
二、房产撤销权的行使次数
一般原则：在一般情况下，房产撤销权的行使并非受次数限制。只要存在符合法律规定的撤销情形，且撤销权未因法定原因（如除斥期间经过、权利人放弃等）而消灭，权利人就有权行使撤销权。
具体情形分析：
- 欺诈、胁迫等情形：若房产交易中存在欺诈、胁迫等情形，导致一方在违背真实意思的情况下实施了法律行为，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销该行为。在此情形下，只要撤销权未消灭，受损害方可以多次行使撤销权（尽管在实际操作中，多次行使可能并不常见，因为一旦撤销权得到行使并得到法院或仲裁机构的支持，原法律行为即被撤销，无需再次行使）。
- 显失公平情形：若房产交易中存在显失公平的情形，即一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方也有权请求法院或仲裁机构撤销该行为。同样地，只要撤销权未消灭，受损害方可以行使撤销权。
- 除斥期间限制：需要注意的是，撤销权受除斥期间的限制。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，撤销权自权利人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。因此，即使存在撤销情形，权利人也需在法定期间内行使撤销权，否则将丧失该权利。
三、法律建议
- 及时行使撤销权：若您认为房产交易中存在欺诈、胁迫、显失公平等情形，且您希望撤销该交易，建议您及时行使撤销权，并在法定期间内向法院或仲裁机构提出申请。
- 收集证据：在行使撤销权时，您需要提供充分的证据证明存在撤销情形。因此，建议您在交易过程中注意收集相关证据，如合同文本、交易记录、沟通记录等。
- 咨询专业律师：房产撤销权的行使涉及复杂的法律问题和程序要求。若您对此存在疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律建议。
总结来说，房产撤销权的行使并非只能行使一次，而是取决于具体情形和法律规定。只要存在符合法律规定的撤销情形，且撤销权未消灭，权利人就有权行使撤销权。但需要注意的是，撤销权受除斥期间的限制，权利人需在法定期间内行使该权利。