房地产开发贷款期限超过10年，并不一定违规，但需结合具体贷款合同条款、贷款用途、金融机构政策以及相关法律法规综合判断。以下从不同角度详细分析：

1. 贷款合同条款的约定

• 贷款期限首先由借款人与金融机构在贷款合同中明确约定。如果合同中明确约定贷款期限可以超过10年，且双方均同意该条款，那么该期限是合法有效的。
• 关键点：合同是双方意思自治的体现，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，合同条款即具有法律效力。

2. 贷款用途与监管政策

• 房地产开发贷款通常用于支持房地产项目的开发、建设等。监管部门可能对房地产开发贷款的期限有特定要求或指导性意见，以防范金融风险。
• 实际情况：虽然具体政策可能因地区、时间而异，但一般来说，监管部门更关注贷款的风险管理，而非单纯限制贷款期限。如果贷款期限过长，可能增加金融机构的风险暴露，因此金融机构在审批时可能会更加谨慎。
• 建议：在申请房地产开发贷款时，应详细了解并遵守当地监管部门的政策要求，确保贷款用途合法合规，贷款期限合理。

3. 金融机构的内部政策

• 不同金融机构可能根据自身的风险管理策略、资金成本等因素，制定不同的贷款政策，包括贷款期限的限制。
• 示例：某些银行可能规定房地产开发贷款的最长期限为10年，而另一些银行则可能允许更长的期限。
• 建议：在申请贷款前，应咨询多家金融机构，了解其贷款政策，选择最适合自己需求的贷款产品。

4. 相关法律法规的考量

• 目前，并没有明确的法律法规规定房地产开发贷款的期限不得超过10年。贷款期限的合法性主要取决于合同条款和监管政策。
• 但需注意：如果贷款期限过长，可能涉及利息支付、还款能力评估等问题，金融机构在审批时可能会要求借款人提供更多的担保措施或进行更严格的尽职调查。

5. 实际操作中的建议

• 详细阅读合同条款：在签订贷款合同前，务必详细阅读合同条款，特别是关于贷款期限、还款方式、利息支付等关键内容。
• 咨询专业人士：如有疑问或不确定之处，建议咨询专业的金融顾问或律师，以确保自己的权益得到充分保障。
• 合理规划贷款期限：根据项目的实际情况和自身的还款能力，合理规划贷款期限，避免因期限过长而增加不必要的财务成本或风险。

总结：房地产开发贷款期限超过10年并不一定违规，但需结合合同条款、贷款用途、金融机构政策以及相关法律法规综合判断。在申请贷款时，应详细了解并遵守相关规定，确保贷款合法合规且风险可控。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。