房地产公司开发项目部借款是否合法，需结合具体情况判断，但通常在符合法定条件与程序时是合法的。以下从不同角度为您详细分析：
一、合法借款的情形
借款主体合法：
- 房地产公司开发项目部作为公司的内部机构，若以公司名义借款，且公司具备合法的房地产开发资质，信誉良好，无重大违法违规行为，则借款主体合法。
- 若项目部以自身名义借款，需确保其已获得公司的明确授权，且借款行为符合公司章程和内部管理制度。
借款用途合法：
- 借款资金必须专款专用，仅用于指定的房地产项目开发，如土地开发、房屋建设等，不得挪作他用。
- 开发项目必须符合国家和地方政府的规划要求，具备合法的土地使用权和相关的审批文件。
借款程序合法：
- 借款行为应遵循相关法律法规和金融监管要求，如通过正规金融机构进行借款，并签订书面借款合同。
- 借款合同应明确借款金额、利率、期限、还款方式等关键条款，并确保合同内容合法、有效。
二、可能存在的非法借款情形
无资质借款：
- 若房地产公司或项目部不具备合法的房地产开发资质，或信誉不佳，存在重大违法违规行为，则借款行为可能因主体不合法而无效。
借款用途违规：
- 若借款资金被挪作他用，如用于非房地产项目开发、偿还个人债务等，则借款行为可能因用途违规而面临法律风险。
高利贷或非法集资：
- 若借款利率超过法定上限，或通过非法集资方式筹集资金，则借款行为可能构成高利贷或非法集资，面临严重的法律后果。
三、法律建议
确保借款主体合法：
- 房地产公司应确保自身具备合法的房地产开发资质，并保持良好的信誉记录。
- 项目部若以自身名义借款，应获得公司的明确授权，并遵守公司章程和内部管理制度。
明确借款用途并专款专用：
- 在借款合同中明确借款用途，并确保借款资金专款专用，不得挪作他用。
- 定期对借款资金的使用情况进行审计和监控，确保资金安全。
遵守借款程序并签订书面合同：
- 通过正规金融机构进行借款，并签订书面借款合同。
- 仔细审查合同条款，确保合同内容合法、有效，并明确双方的权利和义务。
防范高利贷和非法集资风险：
- 避免与高利贷机构或非法集资者合作，确保借款利率在法定范围内。
- 加强对借款来源的审查，防止陷入非法集资的陷阱。
举例说明：
假设某房地产公司开发项目部因资金短缺，拟通过银行借款用于项目开发。在此情况下，项目部应确保公司具备合法的房地产开发资质，项目符合规划要求，并获得公司的明确授权。同时，项目部应与银行签订书面借款合同，明确借款金额、利率、期限等关键条款，并确保借款资金专款专用。如此，则借款行为合法有效。
如有任何关于房地产公司开发项目部借款的法律问题，欢迎直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供专业、全面的法律建议。