房地产公司内部贷款的合法性需分情况讨论，具体如下：
若内部贷款行为符合法律法规及公司章程规定
- 合法性分析：房地产公司若以自有资金，在符合公司章程、内部管理制度以及相关法律法规的前提下，向员工或特定对象提供贷款，且该行为不违反金融监管规定（如未经批准从事金融业务），则可能被视为合法。例如，公司为员工提供购房首付贷款，且该贷款行为在公司章程中有明确规定，且利率、期限等条件合理，不损害公司及股东利益，也不违反国家金融政策。
- 法律建议：在此情况下，公司应确保贷款行为有明确的书面协议，明确贷款金额、利率、还款期限、违约责任等条款，以避免未来可能出现的纠纷。
若内部贷款行为违反法律法规或公司章程
- 违法性分析：如果房地产公司未经批准，擅自从事金融业务，如向不特定对象吸收存款、发放贷款，或者贷款行为违反了公司章程、内部管理制度，以及国家关于金融监管、公司治理等方面的法律法规，则该行为可能构成违法。例如，公司以高息为诱饵，向员工或外部人员非法吸收资金，再以更高利率放贷，这种行为可能涉嫌非法集资或非法经营。
- 法律后果：违法进行内部贷款的公司可能面临行政处罚（如罚款、没收违法所得等），甚至可能构成犯罪（如非法吸收公众存款罪、非法经营罪等），相关责任人员也可能承担刑事责任。
特殊情形下的内部贷款
- 员工福利贷款：一些公司为了吸引和留住人才，会提供员工福利贷款，如购房贷款、教育贷款等。这类贷款通常利率较低，且针对特定对象（如公司员工），如果符合公司章程和内部管理制度，且不违反国家法律法规，则可能是合法的。
- 关联方贷款：如果房地产公司与其关联方（如子公司、控股股东等）之间进行贷款，需要特别注意关联交易的合规性。根据《公司法》等相关法律法规，关联交易应当遵循公平、公正、公开的原则，不得损害公司及股东利益。如果关联贷款行为违反了这些原则，或者未按照规定进行披露和审批，则可能构成违法。
综合建议：
- 房地产公司在考虑进行内部贷款时，应首先咨询专业律师或金融顾问，确保贷款行为符合相关法律法规和公司章程的规定。
- 公司应建立完善的内部贷款管理制度，明确贷款对象、条件、程序、风险控制等事项，以降低法律风险。
- 如果涉及关联交易或大额贷款，公司应按照规定进行披露和审批，确保交易的合规性和透明度。
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