结论：您不是房主却和中介签了协议，这份协议是否有效，取决于您是否获得了房主的授权或事后得到了房主的追认，以及协议的具体内容是否合法合规。以下从不同情况为您详细分析：

1. 如果您获得了房主的明确授权：

   • 法律背景：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。这意味着，如果您作为房主的代理人，在房主明确授权的范围内与中介签订协议，那么这份协议对房主是具有法律约束力的，即协议有效。
   • 建议：在这种情况下，您应确保有房主出具的书面授权委托书，并明确授权范围和期限，以避免后续可能出现的纠纷。

2. 如果您未获得房主的授权，但事后得到了房主的追认：

   • 法律背景：同样根据《中华人民共和国民法典》的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。但是，如果被代理人在事后对无权代理行为进行了追认，那么该行为对被代理人就具有了法律约束力。
   • 建议：如果您在未获得房主授权的情况下与中介签订了协议，应尽快与房主沟通并争取其追认。如果房主同意追认，那么协议将有效；如果房主拒绝追认，则协议对房主不产生法律效力，您可能需要承担因此给中介造成的损失。

3. 如果您未获得房主的授权，且事后也未得到房主的追认：

   • 法律背景：在这种情况下，您与中介签订的协议属于无权代理行为，且未经被代理人（房主）追认，因此该协议对房主不产生法律效力。但是，这并不意味着协议完全无效，它可能在您和中介之间产生一定的法律效果，具体取决于协议的内容和双方的约定。
   • 可能后果：如果中介因此遭受了损失，且该损失与您的无权代理行为有直接因果关系，那么中介有权要求您承担相应的赔偿责任。此外，如果协议中约定了违约金或其他违约责任，您也可能需要承担这些责任。
   • 建议：在这种情况下，您应尽快与中介沟通并说明情况，争取达成和解或协商解决方案。如果无法达成一致，您可能需要考虑通过法律途径解决纠纷。

4. 协议内容违法或违背公序良俗：

   • 法律背景：无论您是否获得房主的授权或追认，如果协议的内容违反了法律、行政法规的强制性规定或者违背了公序良俗（如涉及欺诈、胁迫、恶意串通等情形），那么该协议将被认定为无效。
   • 建议：在签订协议前，您应仔细审查协议内容，确保其合法合规且不违背公序良俗。如果发现协议存在违法或违背公序良俗的情形，应立即拒绝签订并寻求法律帮助。

进一步思考：在涉及房产交易等重大事项时，务必确保自己具有合法的代理权限或得到房主的明确授权。同时，在签订协议前应仔细审查协议内容并咨询专业律师的意见，以避免可能出现的法律风险和纠纷。如果您在协议签订或履行过程中遇到任何问题或疑虑，可以直接向我咨询。