开发商签的临时物业合同，在满足一定条件下是具有法律效力的。以下是对此问题的详细分析：

一、临时物业合同的法律性质

临时物业合同，通常可以视为一种预约合同，即双方约定在将来一定期限内订立正式的物业服务合同。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，预约合同一旦成立并生效，即对双方当事人产生约束力。

二、临时物业合同的有效条件

要使临时物业合同有效，需满足以下条件：

1. 行为人具有相应的民事行为能力：签订合同的双方，即开发商和物业公司，必须具备完全民事行为能力，能够独立进行民事活动并承担相应的法律责任。

2. 意思表示真实：合同的内容必须是双方当事人的真实意愿表达，不存在欺诈、胁迫等情形。这意味着，合同中的条款应当是双方充分协商、自愿达成的。

3. 不违反法律、行政法规的强制性规定：合同内容不得违反国家法律法规的禁止性规定，也不得违背公序良俗。例如，合同中不得包含违法收费、侵犯业主权益等条款。

4. 符合法定形式：虽然民法典对预约合同的形式没有特定要求，但为了明确双方的权利和义务，建议采用书面形式签订临时物业合同。

三、临时物业合同的法律效力体现

1. 诚信谈判义务：根据预约合同，双方当事人负有诚信谈判的义务，应就正式物业服务合同的条款进行积极协商。

2. 订立正式合同的请求权：若一方无正当理由拒绝履行预约合同约定的订立正式合同的义务，另一方有权请求其承担预约合同的违约责任，或请求法院强制其履行订立正式合同的义务（但需考虑实际履行情况）。

3. 损害赔偿请求权：若因一方违约导致正式合同无法订立或造成对方损失，违约方应承担损害赔偿责任。

四、实例说明

假设开发商与物业公司签订了一份临时物业合同，约定在未来一个月内签订正式的物业服务合同。若物业公司在约定期限内无正当理由拒绝签订正式合同，开发商有权要求物业公司承担预约合同的违约责任，如支付违约金或赔偿因此造成的损失。

五、特别提醒

• 审查合同条款：在签订临时物业合同时，务必仔细审查合同条款，确保合同内容合法、合规，并明确双方的权利和义务。
• 保留证据：在合同履行过程中，注意保留相关证据，如沟通记录、付款凭证等，以备不时之需。
• 及时咨询：若在合同履行过程中遇到任何问题或纠纷，建议及时向我咨询，以便及时维护自身权益。

综上所述，开发商签的临时物业合同在满足一定条件下是具有法律效力的。若您在签订或履行临时物业合同过程中遇到任何问题，欢迎随时向我咨询。