结论：开发商与房屋买受人签订前期物业合同时，若未遵循合法有效的签订程序，该合同的效力可能会受到影响。但具体是否合法有效，需结合合同内容、签订过程及法律规定综合判断。以下从多个角度进行详细分析：

1. 合同效力的法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同的成立需要满足一定的形式要件，如签名、盖章或按指印等。对于前期物业合同，虽然它是由建设单位（开发商）与物业服务人订立的，但同样需要遵循这些基本的形式要件，以确保合同的合法性和有效性。
   • 特别地，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。这一条款明确了前期物业合同的法律地位，但同时也暗示了合同必须“依法”订立，即必须满足法律规定的各项要求。

2. 合同签订过程的合法性：

   • 开发商在签订前期物业合同时，必须确保合同内容真实、合法，且不违反公序良俗。如果合同中存在欺诈、胁迫、显失公平等情形，或者违反了法律法规的强制性规定，那么该合同或相关条款可能被认定无效或可撤销。
   • 此外，开发商在签订合同时，应确保已获得了必要的授权或批准，如业主大会或业主委员会的同意（在可能的情况下），或者符合相关法律法规的规定。如果未经合法授权或批准而签订合同，该合同的效力可能会受到质疑。

3. 合同对业主的约束力：

   • 前期物业合同对业主具有法律约束力，但这一约束力是建立在合同合法有效的基础上的。如果合同因签订程序不合法或内容违法而无效，那么它对业主的约束力也将不复存在。
   • 业主在签订前期物业合同时，应仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。如果发现合同存在违法或不合理之处，应及时提出异议并寻求法律帮助。

4. 实际操作中的建议：

   • 对于开发商而言，在签订前期物业合同时，应确保合同内容合法、合规，并遵循合法的签订程序。这包括但不限于：确保合同双方具有相应的民事行为能力、合同内容真实合法、签订过程无欺诈胁迫等情形、获得必要的授权或批准等。
   • 对于业主而言，在签订前期物业合同时，应仔细审查合同条款，确保自己的权益得到充分保障。如果发现合同存在问题或疑虑，应及时与开发商沟通并寻求法律帮助。

总结与建议：开发商与房屋买受人签订前期物业合同时，必须遵循合法有效的签订程序，并确保合同内容真实、合法且不违反公序良俗。如果合同因签订程序不合法或内容违法而无效，那么它对业主的约束力也将受到影响。因此，建议开发商和业主在签订前期物业合同时，务必谨慎对待，确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。